Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Große Panoramafenster, die beeindruckende Bergkulisse und das beruhigende Rauschen des angrenzenden Baches schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet.

Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen. Große Panoramafenster holen die beeindruckende Berglandschaft ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Der hochwertige Kaminofen mit Speichermasse sorgt an kühleren Tagen für langanhaltende, angenehme Strahlungswärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große, großteils überdachte Panoramaterrasse. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt, entspannen Sie beim beruhigenden Rauschen des angrenzenden Baches oder lassen Sie den Tag in der Sauna auf der Panoramaterrasse ausklingen.

Auch das stilvolle Badezimmer bietet höchsten Komfort und verfügt neben einer großzügigen Dusche über eine hochwertige Hydrosoft® Dampfsauna mit Beautydampf, Infrarot-Wärmetechnologie und edler Zirbenholz-Ausführung – Ihr persönlicher Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen rund 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem großzügigen Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet diese Ebene zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Beheizt wird das Haus überwiegend über den hochwertigen Kaminofen mit Speichermasse, der eine angenehme und langanhaltende Strahlungswärme erzeugt. Ergänzend stehen moderne Infrarotpaneele zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher unterstützt das nachhaltige Energiekonzept, ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms und trägt zu den äußerst niedrigen laufenden Betriebskosten bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, einen zusätzlichen Autoabstellplatz sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige und stilvoll abgestimmte Möblierung. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Die laufenden monatlichen Gesamtkosten inklusive Strom belaufen sich derzeit auf lediglich ca. € 207,92.

Highlights

• ca. 106 m² Wohnfläche
• ca. 480 m² Grundstück
• rund 28 m² großteils überdachte Panoramaterrasse
• traumhafter Berg- und Panoramablick
• idyllischer Bach direkt neben dem Grundstück
• Sauna auf der Panoramaterrasse
• hochwertige Hydrosoft® Dampfsauna mit Beautydampf, Infrarot-Wärmetechnologie und edler Zirbenholz-Ausführung
• hochwertiger Kaminofen mit Speichermasse
• offene Designküche
• Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher
• Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
• ca. 41 m² Keller- und Hauswirtschaftsbereich
• zusätzliche Terrasse im Untergeschoss
• Carport und zusätzlicher Autoabstellplatz
• hochwertige Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten
• laufende monatliche Gesamtkosten inkl. Strom derzeit nur ca. € 207,92

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage in Gries am Brenner und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar neben dem Grundstück verlaufende Bach. Das beruhigende Rauschen des Wassers schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und verleiht dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Der Bahnhof Gries am Brenner ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine attraktive Verbindung Richtung Innsbruck. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele – darunter der Obernberger See – in unmittelbarer Umgebung und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.