Modernes Einfamilienhaus mit unverbaubaren Fernblick am Ölberg

Dieses top gepflegte, sonnendurchflutete  Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Ölberg und besticht durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne, viel Freiraum und Erholung .
Idyllische Wiesen, Wälder, beliebte Mountainbikestrecken und Spazierwege in unmittelbarer Nähe bieten nicht nur Sportbegeisterten und Familien mit Kindern eine besondere Lebensqualität.
Der schöne, sehr sonnige Garten mit Altbaumbestand ist liebevoll und sehr pflegeleicht auf zwei Ebenen angelegt, verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage und ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die uneinsehbare Südterrasse mit elektrischer Markise sorgt für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben.
Der elegante Pool mit bequemer Römertreppe und kindersicherer Abdeckung bietet Erfischung und Erholung für Jung und Alt!
Ein großer, zur Gänze unterkellerter Carport bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Ladestation für Elektroautos und ist für 2 große PKW ausgelegt.
Bei dieser außergewöhnlichen Villa handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma Brauchl, und neben den hohen Räumen wurde bei der Planung größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumplanung gelegt.
Die halbstockvesetzte Anlage der Räume optimiert nicht nur deren Nutzung, sondern verleiht dieser Villa einen besonderen Charme!
Ein stilvoller Kamin bildet das Herzstück des großzügigen Wohn- Essbereiches und garantiert gemütliche Stunden bei einem einzigartigen Ambiente.
Die Immobilie wurde nicht nur stets sehr gepflegt, sondern es wurden auch laufend Investitionen getätigt.
So liegt die Erneuerung der Küche etwa 3 Jahre zurück und kürzlich wurde n die Nassräume modernisiert und neben einer energieeffizienten Gastherme eine hoch-effiziente Photovoltaik Anlage installiert.
Eine Alarmanlage ist selbstverständlich auch vorhanden.

Die Stadtgrenze Wien ist in nur 7 Autominuten bequem über die Umfahrungsstraße erreichbar, das Zentrum Klosterneuburgs mit diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4 Minuten.
Der öffentliche Bus wird über den Bahnhof Kierling bis Heiligenstadt geführt und hält vor sämtlichen Schulen. Am Bahnhof Kierling kann auch auf die S-Bahn umgestiegen werden.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Vorzimmer mit Garderobe
• Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (und Speis)  und Ausgang auf die Süd-Terrasse
• Büro/ Gästezimmer
• WC

Obergeschoß:

• Vorzimmer (mit Wäscheschacht bis in den Keller)
• Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
• 2 Zimmer
• großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• WC extra

Untergeschoß:

• Vorzimmer mit Garderobe
• großer Partyraum/ Spielzimmer
• Sauna mit Dusche und Fitnessbereich
• Wirtschafts- und Technikraum
• Abstellraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bus, Ölberg,