Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Waldegg, Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine beeindruckendes Fachwerkhaus, das nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Dieses schöne Haus und Gästehaus bietet auf 248m² Fläche alles, was das Herz begehrt.
Highlights der Immobilie:
- ca. 147m2 Wohnfläche Haupthaus inklusive ausgebauter Keller
- ca. 101m2 Gästehaus
- ca. 96,61 Nebenfläche
- 6 Zimmer
- SW-Pool
- 3 Stellplätze
Das Architektenhaus - ein einzigartiges Juwel - wurde in den 70er Jahren errichtet und vom Architekten selber bewohnt.
Es befindet sich nahezu am Ende einer nur für Anrainer befahrbaren Sackgasse in Hangruhelage. Es ist ein ideales Rückzugshaus, da es komplett uneinsehbar ist. Ideal auch für kreative Köpfe, egal ob Maler, Autor, Töpferer, Musiker oder Architekten.
Verkauft wird die Liegenschaft wie sie liegt und steht, samt allen Inhalt.
Das großzügige Raumangebot ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort für Paare – hier finden Sie genügend Platz für individuelle Lebensstile und Bedürfnisse. Der offene Wohnküchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet. Kochen und Essen werden zu einem geselligen Erlebnis, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter elegante Fliesen und gemütlicher Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Note verleihen. Auch die Heizungsart ist durchdacht: Ein antiker und voll funktionsfähiger Kachelofen sorgt und ein offener Kamin (Holz) für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Öl-Heizung für zuverlässiges Heizen sorgt.
Die Ölheizung wurde in den 90er Jahren erneuert. Im Garten ist ein 7000l tank vergraben, mit welchem man über ein Jahr auskommt.
Ein Anbot für den Einbau einer Pelletsheizung über 35.000,00 € liegt vor.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse zwischen den beiden Häusern, die nicht nur zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt, sondern auch zur persönlichen Erholung im Freien dient. Der Garten bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Kinder und Haustiere. Es gibt liebevoll gestaltete Ruhezonen unter Bäumen, sowie Gemüsebeete und viel Grün, geben einem viel Spielraum die Seele baumeln zu lassen...
Der Garten verfügt ausserdem über einen Hausbrunnen, welcher sich ideal für die Gartenbewässerung eignet. Die zweite Terrasse, welche vom Haupthaus erreichbar ist, ist überdacht und befindet sich auf der Poolebene.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich 3 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen brauchen.
Das Haus selbst wurde 2021 an den Kanal und an das öffentliche Wassernetz angeschlossen.
Die Elektroinstallationen samt Schaltkasten wurden 2021 geprüft und wo notwendig erneuert.
Aufgrund der architektonischen Einzigartigkeit des Hauses wurde eine neue Wärmedämmung nicht in Betracht gezogen, da diesen den Stil des Hauses zerstören könnte.
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 750.000,00 €
Eintragungsgebühr 8.250,00 €**
Grunderwerbssteuer 26.250,00 €
Provision 27.000,00 €
Gesamt 811.500,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.
Für Sie als Anhaltspunkt eine Austellung der derzeitigen monatlichen Vorschreibungen, welche sich gesamt auf ca. € 970,00 monatlich belaufen.
Bitte beachten Sie, dass die Kosten von Ihrem individuellen Verbrauch abhängen!
Marktgemeinde ca. € 175,00/Monat
Strom ca. € 265,00/Monat
Heizöl ca. € 325,00/Monat
A1 Telekom ca. € 57,50/Monat
Rauchfangkehrer ca. € 10,00/Monat
Generali Versicherung ca. € 137,00/Monat
Ein Energieausweis der Klasse F, mit einem Heizwärmebedarf von 242,85 kWh/m²a, fGEE 2,44 Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Vermittlung erfolgt in Kooperation mit Mag. Thilo Börner – Ihr Hausmakler
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Nahe Wiener Neustadt
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