Beschreibung
Modernes Familienzuhause nahe Klagenfurt – Neuwertige Doppelhaushälfte in Aich
In der idyllischen Gemeinde Aich in Köttmannsdorf, nur wenige Fahrminuten von Klagenfurt entfernt, präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Der neuwertige Zustand und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Speis, Technikraum, Gäste-WC, moderne Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon sowie Zugang zur zweiten Terrasse und zum Gartenbereich.
IMMO-HOCH2 - HIGHLIGHTS:
- Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Aich/Köttmannsdorf, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt
- Wohnfläche: ca. 110,40 m² | Zimmer: 4 | Baujahr: 2023
- Grünfläche: ca. 135,39 m² inkl. Rasengittersteine
- Bauweise: Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Zustand: Neuwertig – nur ca. 1,5 Jahre bewohnt
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Raffstores
- Parken: Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Besonderheiten: Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, kleiner Gartenbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Wohnkomfort für die ganze Familie
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die moderne Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben sowie persönliche Rückzugsorte.
Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Alltag und gemeinsames Wohnen perfekt ineinanderfließen.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Moderne Ausstattung & durchdachte Details
Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sorgt gemeinsam mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.
Elektrische Raffstores, moderne Parkett- und Fliesenböden sowie die neuwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie und bieten hohen Wohnkomfort im Alltag.
Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus – ideal für Familien oder Besucher.
Lage – ruhig wohnen & schnell in der Stadt
Aich in Köttmannsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Klagenfurt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch sich die Immobilie ideal für Pendler oder Familien eignet, die ruhig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden der Wörthersee, der Rauschelesee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Kärnten zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Zusammenfassung
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage nahe Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und Familienleben harmonisch miteinander verbinden möchten.
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – sondern ein Gefühl.“
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aich in der beliebten Gemeinde Köttmannsdorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage südlich von Klagenfurt. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, wodurch sich das Objekt ideal für Pendler oder Familien eignet, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Wörthersee, zum Rauschelesee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Kärnten für hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Italien und Slowenien sind von hier aus schnell erreichbar.
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