Modernes Haus mit Garten, Pool und Fernblick

Modernes Haus mit Garten, Pool und Fernblick

Dieses sympathische Neubau-Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 202 m2 überzeugt durch seine offene, freundliche Architektur, besonders viel Stauraum und eine besonders beliebte Wohnlage im grünen Teil des 17. Bezirks. Das Haus präsentiert sich in erstklassigem Zustand, mit hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen, durchdachten Raumkonzept.

Raumaufteilung & Highlights:

Eingangsbereich ca. 67 m2 mit unglaublich viel Stauraum, Zugang zur Garage und Stiegenaufgang in den Wohnbereich.

Wohnebene ca. 87 m2 mit freiem Blick und Zugang zu Garten und Pool:

• Offene, hochwertige, komplett ausgestatttete Küche
• Halbseparater Wohnbereich 
• Separates Schlafzimmer/Büro
• Badezimmer mit WC und Dusche

Obergeschoß, ca. 48 m2:

• Schlafzimmer 1 mit eigener Ankleide und Ausgang zur einer ca. 26 m2 großen Terrasse
• Schlafzimmer 2 mit Ausgang zur einer ca. 26 m2 großen Terrasse
• Badezimmer mit WC, extragroßer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Ausstattung:

• Feinsteinzeug und Fliesen in den Nassbereichen
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Jalousien
• Lichtsystem mit Spots im gesamten Haus und auf den Terrassen
• Energieeffiziente Wärmepumpe

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Bezirks. Die ruhige Wohnstraße bietet eine hohe Lebensqualität während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, zB. die American International School und eine Vielzahl an Freizeitangeboten bequem erreichbar sind.

In ca. 9 Gehminuten befindet sich der rd. 80 ha große Schwarzenbergpark und gleich anschließend der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Über die Pötzleinsdorfer Straße und Neustift am Walde erreicht man in etwa 13 Fahrminuten Gersthof bzw. über die Neuwaldegger Straße ist in ca. 9 Fahrminuten die Hernalser Hauptstraße erreichbar, wo Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Etablierte Restaurants sind auch entlang der Höhenstraße in wenigen Minuten zu finden. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist mittels Individualverkehr in rund 30 Fahrminuten zu erreichen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist – je nach Verkehrslage – innerhalb von rund 40 Minuten erreichbar.
Eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt mittels Buslinie 445 von der Haltestelle Rohrerhüttenweg oder Exelberstraße/Parkplatz, die wenige Gehminuten entfernt liegen.

Ein ideales Zuhause für alle, die Design, Qualität und Ruhe schätzen – mit urbanem Komfort in Reichweite.
Befristung 3 Jahre, längere Frist bzw. Verlängerung möglich.

House with Garden, Pool and Panoramic Views – Peaceful Location in the 17th District

This charming newly built detached house, with an approximate usable area of 202 m², impresses with its open, light-filled architecture, generous storage space, and a particularly sought-after residential location in the green part of Vienna’s 17th district. The property is in excellent condition, featuring high-quality materials and a contemporary, well-considered layout.

Layout & Highlights:

Entrance Level – approx. 67 m²:

• Exceptionally large storage space
• Direct access to the garage
• Staircase leading to the main living area

Living Level – approx. 87 m², with open views and access to the garden and pool:

• Open-plan, high-quality, fully fitted kitchen
• Semi-separate living area
• Separate bedroom/home office
• Bathroom with WC and shower

First Floor – approx. 48 m²:

• Bedroom 1 with private dressing room and access to a terrace of approx. 26 m²
• Bedroom 2 with access to a terrace of approx. 26 m²
• Bathroom with WC, extra-large bathtub, shower, and double washbasin

Features:

• Porcelain stoneware and tiles in wet areas
• Parquet flooring in living rooms, bedrooms, and hallways
• Underfloor heating throughout the entire house
• Electric blinds
• Lighting system with recessed spotlights in all rooms and on the terraces
• Energy-efficient heat pump

Location:
The property is situated in one of the most desirable green areas of the 17th district. The quiet residential street offers high living quality while shops, schools – such as the American International School – and various leisure facilities are easily accessible.

The Schwarzenbergpark, covering approx. 80 hectares, is just a 9-minute walk away, directly adjacent to the Pötzleinsdorfer Schlosspark. Gersthof can be reached in about 13 minutes by car via Pötzleinsdorfer Straße and Neustift am Walde. The Hernalser Hauptstraße, offering daily shopping options, is about 9 minutes away via Neuwaldegger Straße. Well-established restaurants are also located along Höhenstraße, just a few minutes away.
Vienna city centre (1st district) can be reached by car in approximately 30 minutes. Vienna International Airport (Schwechat) is accessible within around 40 minutes, depending on traffic.

There is convenient access to public transport via bus line 445 from the nearby Rohrerhüttenweg or Exelberstraße/Parkplatz stops, just a few minutes’ walk from the property.
An ideal home for anyone who values design, quality, and tranquillity – with urban convenience close at hand.

Initial lease term: 3 years, with the option for extension.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Marswiese / Höhenstraße