🏡Modernes Lebensgefühl in erhöhter Waldrandlage nahe dem belebten Hauptplatz

Inmitten einer sanft geschwungenen Hügellandschaft und nur wenige Schritte vom lebendigen Ortszentrum entfernt, erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus auf einem beeindruckenden 1.600 m² großen, vollwertigen Baugrundstück mit Widmung als Bauland Wohngebiet (BW). Die Liegenschaft vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nahversorgung und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für individuelle Lebensentwürfe und kreative Ideen.

Die Immobilie im Überblick

🏠 Hauptgebäude – massiv gebaut und voll unterkellert

• Erdgeschoss (ca. 90 m²):
    – 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC
    – Abstellraum, großzügiger Eingangsbereich
    – 3 Balkone mit schöner Aussicht

• Obergeschoss (ca. 90 m²):
    – 5 Zimmer, separates WC
    – 3 Balkone mit Ausblick ins Grüne

• Dachgeschoss (ca. 80 m²):
    – Aktuell als Atelier mit 2 gemütlichen Rückzugsräumen genutzt

• Keller:
    – Direkter Gartenzugang
    – 1 Raum als Erdkeller ausgebildet – ideal zur Lagerung oder für Weinliebhaber

Außenanlagen & Nebengebäude

• Nebengebäude (ca. 26 m²) mit Garagentor – ideal als Garage oder Werkstatt
• Zusätzlicher Raum (ca. 14 m²) – vorbereitet für eine Outdoorküche, Atelier oder Hobbyraum
• Wunderschöner Innenhof mit Natursteinmauer – geschützt, sonnig und vielseitig nutzbar
• Eigene Zufahrt zur Liegenschaft

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Waldrand, eingebettet in eine naturnahe und aussichtsreiche Umgebung, perfekt für alle, die Ruhe suchen und trotzdem die Vorteile einer zentralen Lage nicht missen wollen.
Direkt vor dem Haus starten zahlreiche Rad- und Wanderwege, ideal für Aktive und Naturfreunde.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie

• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Restaurants, Bistros und Cafés
• Freibad, Apotheke, Ärzte, Bank, Dienstleistungsbetriebe
• Bäckerei, Trafik u.v.m.

Fazit

Diese Liegenschaft ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort mit Seele, mit viel Platz für Familie, Kreativität und Entfaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, Künstlerresidenz oder einfach ein Rückzugsort mit Komfort – hier wird Ihre Vision Wirklichkeit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter 0660 79 50 414 und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kirchschlag in der Buckligen Welt liegt im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Die Entfernung nach Wien beträgt etwa 70 km, nach Graz rund 100 km. Dank der Nähe zur A2 Südautobahn ist die Region sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflügler gut erreichbar. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Besonders hervorzuheben ist der Aussichtspunkt Hutwisch, der einen beeindruckenden Blick über die Bucklige Welt ermöglicht.buckligewelt.info+1outdooractive.com+1 Berge & Aussicht: Von Kirchschlag aus eröffnen sich Ausblicke auf mehrere markante Erhebungen der Umgebung: • Hutwisch (1.115 m): Der höchste Punkt der Region mit einem atemberaubenden Panorama. • Eselberg (974 m): Ein markanter Gipfel, der bei Wanderern beliebt ist. • Niklasberg: Bietet ebenfalls schöne Aussichten und ist Teil des Wanderwegenetzes. Diese Berge sind nicht nur geographisch bedeutend, sondern auch kulturell und historisch relevant für die Region. Kultur & Freizeit: Kirchschlag ist bekannt für seine Burgruine, die über der Stadt thront und einen historischen Einblick in die Vergangenheit bietet. Die Region ist auch für ihre Passionsspiele bekannt, die alle fünf Jahre stattfinden und Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Möglichkeiten wie Tennis, Reiten und ein beheiztes Freibad.niederoesterreich.at ________________________________________ Fazit: Kirchschlag in der Buckligen Welt vereint die Vorteile einer naturnahen Lage mit guter Erreichbarkeit der Städte Wien und Graz. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine reiche Kulturgeschichte. Ideal für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und all jene, die Ruhe und Erholung suchen.