Beschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Lage mit beeindruckendem Blick auf den Donauturm und die UNO City. Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernste Ausstattung, intelligente Haustechnik und hochwertige Materialien.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- 5 Zimmer
- Baujahr: 2020 (Massivbauweise mit 20 cm Glaswolle-Isolierung)
- Vollmöbliert mit maßgeschneiderter Einrichtung
Durchdachte Raumaufteilung:
- Keller: Separate Wohneinheit mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Technikraum, Abstellraum und Doppelgarage
- Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer, Büro, großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer und direktem Zugang zur Terrasse
- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Sauna, Whirlpool und Privatbad
Hochwertige Ausstattung:
- Holz-Aluminium-Fenster (Katzbeck)
- Massivholz-Innentüren und Naturholzparkett
- Marmorfliesen in den Bädern
- Glasgeländer im Innen- und Außenbereich
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftung für optimale Raumluftqualität
- Smart-Home-System mit App-Steuerung
- Photovoltaikanlage (9 kW) mit 15 kW Batteriespeicher
- Zentralstaubsaugersystem für maximalen Komfort
- Raffstores
Besondere Highlights:
- Panoramablick auf den Donauturm und die UNO City
- Integriertes Videoüberwachungssystem
- Automatische Gartenbewässerung mit Rasenroboter
Parkmöglichkeiten:
- 2 Tiefgaragenstellplätze (ca. 30,24 m²)
- 4 Außenstellplätze auf der Rampe
Ich stehe Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung – auch an Sonn- und Feiertagen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen!
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Kaufpreis: EUR 1.850.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur bei Kauf fällig)
Ihr Ansprechpartner:
Nora Ismail
Mobil.: +43 676 5028824
E-Mail: n.ismail@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Wien / 1210 / Grenze 1220 / ruhige Lage / ca. 10 Autominuten vom Donauturm entfernt / Nähe Straßenbahn Station ( ca.12 min bis Floridsdorf) / Billa PLUS, Apotheke und Kindergarten ca. 5 min entfernt
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