Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, moderner Technik und ruhiger Innenhoflage. Die gewichtete Nutzfläche beträgt ca. 43,81 m² – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
Highlights:
- Helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
- Modernes Bad mit Dusche
- Separates WC
- Zentrales Vorzimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Effiziente Haustechnik und Fußbodenheizung
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 2025 (Erstbezug)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 2
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 43,81 m²
- Loggia: ca. 2,97 m²
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Zustand: Erstbezug
- Ausstattung: Parkettboden, modernes Bad, separates WC
- Besonderheiten: Loggia mit Innenhofblick, barrierefreier Zugang, Personenaufzug
Kaufpreise:
- Eigennutzerpreis: € 229.000,-
- Anlegerpreis (netto): € 206.100
Lagebeschreibung:
Die Lage bietet eine perfekte Verbindung aus Natur und städtischem Komfort. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und der Nationalpark Donau-Auen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Besichtigung & Kontakt:
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne persönlich.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Projektbetreiberin. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Loggia-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden ausgerichtet. Sie liegt in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen, sowie eines Supermarkts und einer Drogerie. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da sich die U-Bahn Haltestelle Aspern-Nord nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt.
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