Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein modern ausgestattetes Reihenhaus im Neubauprojekt am Agavenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Häuser und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie zeitgemäße Architektur.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie private Außenflächen in Form einer Terrasse und eines Eigengartens.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes Wohnen im Grünen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.
Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der flexibel als Lager-, Hobby- oder Technikraum genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Bodenkühlung und bietet damit zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener begehbarer Garderobe. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen ein separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Doppelwaschbecken.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
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Wohnzimmer: ca. 26,37 m²
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Küche: ca. 7,41 m²
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Vorraum: ca. 4,78 m²
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Terrasse: ca. 4,83 m²
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Eigengarten: ca. 19,37 m²
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Gäste-WC
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Stiege zum Kellergeschoss
Obergeschoss:
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Gang: ca. 4,13 m²
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Schlafzimmer 1: ca. 14,15 m²
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Begehbare Garderobe: ca. 5,78 m²
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Badezimmer: ca. 9,17 m²
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Separates WC: ca. 2,80 m²
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Schlafzimmer 2: ca. 12,01 m²
Dachgeschoss:
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Schlafzimmer: ca. 22,15 m²
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Eigenes Badezimmer
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Separates WC
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Galerie: ca. 9,00 m²
Kellergeschoss:
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Keller: ca. 30 m², aufgeteilt auf drei vielseitig nutzbare Räume
Außenflächen
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Eigengarten: ca. 19,37 m²
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Terrasse: ca. 4,83 m²
Die privaten Außenflächen bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme, private Atmosphäre.
Ausstattung
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Erstbezug
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Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
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3-fach verglaste Kunststofffenster
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Elektrische Rollläden
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Hochwertige Parkettböden
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Moderne Feinsteinzeugfliesen
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Vorbereitung für eine E-Ladestation
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Moderne Neubauausstattung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens mit perfekter Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Alte Donau, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Buslinien 24A und 97A erreichen Sie rasch die U-Bahnlinien: U1 Kagraner Platz U2 Hausfeldstraße Von dort besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt.