Beschreibung
In diesem Traumhaus genießen Sie mit Ihrer Familie den Sommer am eigenen Pool!
160 m² Wohnfläche auf 698 m² Grundstück, Pool, Sauna & Wellnessbereich, Kellerbar, überdachte Terrasse, Doppelgarage, Carport
Verkauft wird ein sehr gepflegtes und absolut hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (BJ. 1992) in sonniger und ruhiger Siedlungslage in Marchtrenk. Das helle und modern Einfamilienhaus (Holzriegelbau) ist hochwertig ausgestattet, hat eine gelungene Raumaufteilung und ist vollständig unterkellert.
Neben dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, stehen insgesamt vier Schlafzimmer, drei Bäder und drei WC - verteilt auf drei Etagen - zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoß (EG) wurde 2013 vollständig modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche (Breitschopf) ausgestattet.
Poolanlage & Wellness:
Das Highlight ist der 7,5 m x 4 m große Pool mit Thermoabdeckung und Poolheizung mittels Luftwärmepumpe. Durch die Poolheizung wird die Badesaison im Frühling und Herbst wesentlich erweitert. Die sehr stimmige Pool-Landschaft mit Liegefläche, Sitzbereich und Dusche (Kalt- u. Warmwasser) fügt sich perfekt in die gepflegte Gartenanlage ein. Weiters bietet die überdachte Terrasse mit Seitenverglasung, sowie eine Sonnen-Markise, viel Platz für eine schöne Zeit. Auch für Entspannung in der kühleren Jahreszeit ist gesorgt. Ein Wellnessbereich mit Sauna (BJ. 2018) Infrarot- und Dampfkabine, sowie eine Kellerbar mit Relaxe-Zone stehen für den perfekten Feierabend bereit.
Garage & Carport:
Eine Doppelgarage (BJ. 2004) mit Montagegrube sowie ein Carport und eine Gartenhütte bieten ausreichend Platz um Autos, Fahrräder und Werkzeuge unterzubringen.
Garten:
Der Garten ist vollständig eingezäunt und die umlaufende hohe Gartenmauer sorgt für eine sehr entspannte Privatsphäre. Für die Gartenpflege steht ein Mähroboter zur Verfügung und Kräuter und Gemüse können in den zwei Hochbeeten angebaut werden.
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Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 95 m² (250 cm Raumhöhe) - vollständige Modernisierung 2013:
Über einen einladenden Vorraum betreten sie das Haus und gelangen in den offenen und großräumigen Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC.
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Zimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Vorraum und Gang
- Terrasse (überdacht)
Dachgeschoß ca. 65 m² (250 cm Raumhöhe) - mit Loggia:
Das geräumige Dachgeschoß gliedert sich in drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC.
- Zimmer mit Zugang Loggia
- Zimmer mit Zugang Loggia
- Zimmer
- Bad mit Wanne & Dusche
- WC
- Vorraum
- Loggia
Kellergeschoß ca. 89 m² (250 cm Raumhöhe)
Das Highlight im beheizten KG ist die hochwertig ausgestattete Bar mit Theke, TV und mehreren Sitzgelegenheiten, sowie der herrliche Wellnessbereich (BJ. 2018) mit Sauna (Dampf & Infrarot) Fitnessbereich, Dusche und WC. Weiters gibt es noch einen Waschraum und einen großen Heiz-/Lagerraum, sowie einen direkten Gartenaufgang/-abgang.
- Bar
- Wellness / Fitness / Dusche
- WC
- Gang
- Keller- / Waschraum
- Heiz- / Lagerraum
Garage, Carport & Gartenhütte:
In der großen Doppelgarage mit Montagegrube ist ausreichend Platz für zwei PKW, sowie Fahrräder und zusätzliche Abstellfläche. Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein Carport mit Holzlager und angrenzender Gartenhütte.
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Details:
- Baujahr: 1992 / laufende Modernisierung
- Bauart Haus: Wolf-Haus, Holzriegelbau
- Bauart Garage: Ziegel
- Dacheindeckung: BRAMAC-Betondachziegel
- Böden: Fliesen und Parkett
- Fenster: 2-fach Isolierglasfenster, teilw. mit Rollläden und Insektenschutz
- Terrassentür: 3-fach Schiebetür (BJ. 2013)
- Hauseingangstür 2023 erneuert
- Heizung: NEUE Luftwärmepumpe (Mai 2025), sowie Gastherme
- Heizkörper, sowie Fußbodenheizung in Küche und Vorraum
- Küche: Breitschopfküche BJ. 2013, mit Steinarbeitsplatte, Bora-Dunstabzug, Dampfgarer, Wärmelade
- Terrasse: Überdachung inkl. seitliche Glaswand, Sonnenmarkise an Hauswand
- Pool: 7,5 m x 4 m, mit Thermoabdeckung
- Pool-Heizung: Luftwärmepumpe
- Einfriedung: umlaufender Gartenzaun bzw. Gartenmauer
- Garten: Mähroboter, 2 Hochbeete
- Kanal- & Ortswasseranschluss
- Hausbrunnen vorhanden
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Die 16.000 EW-Stadt-Gemeinde Marchtrenk bietet Ihne eine vollständige städtische Infrastruktur. Im nahen Umfeld finden Sie, unter anderem, Kindergarten, Hort, Volkschule, Mittelschule, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte.
Entfernungen:
- 0,3 km Kindergarten
- 0,9 km Volksschule
- 1,0 km Marchtrenk Ortszentrum
- 2,5 km Bahnhof Marchtrenk
- 8 km Wels
- 12 km Flughafen Hörsching
- 20 km Linz
- 120 km Salzburg
- 190 km Wien
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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Beginn einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung, nahe dem Ortszentrum von Marchtrenk. Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäft sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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