Modernes Wohlfühlhaus mit großem Eckgrund inkl. Pool, Terrasse, Gartenhaus

Das moderne zweigeschoßige Massivhaus wurde 2009 gebaut und befindet sich auf einem 1.150 m² großen Eckgrund in einer Sackgasse.

Die Himmelsrichtungen sind einfach perfekt! Genießen Sie die Sonne bis am Abend!

Der sonnige Garten in süd-westliche Lage ist mit

• beheiztem Schwimmingpool inkl. Gegenstromanlage und Beleuchtung
• eindrucksvoller überdachter Terrasse
• toller Outdoor-Bar
• gemütlichen Grillplatz
• praktischer Gartenhütte
• Sportecke mit Trampolin

ausgestattet.

Abgerundet wird das Ganze durch die TOP-Austattung: automatische Bewässerung, Alarmanlage, Mähroboter, 10.000l Regenwassertank, Luftwasserwärmepumpe.

Durch die ideale Lage ist man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto schnell in Wiener Neustadt oder in Wien. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarere Umgebung.

FAKTEN

• Grundstück: 1.150 m²
• Wohnfläche: 158 m²
• Terrasse:         32 m²
• Gartenhaus:    12 m²
• Pool:                 8 m x 4 m (beheizt mit Gegenstromanlage)
• Böden:             Holz, Fließen
• Heizung:          LW-Pumpe mit Fußbodenheizung
• Fenster:           Kunststoff mit Isolierglas 3fach, Außenrollläden
• Monatliche Kosten:   ca. EUR 330,-

ERDGESCHOSS

• Vorraum:         12,76 m²
• Bad,WC:            3,28 m²
• Wohnküche:     50,77 m²
• Speiss:               2,80 m²
• Zimmer:          10,36 m²

OBERGESCHOSS

• Zimmer:          25,09 m²
• Bad, WC:         10,79 m²
• Zimmer 1:       11,55 m²
• Zimmer 2:       11,46 m²

ZUSATZINFORMATION

• Anzahl Etagen:                      2
• Autostellplatz frei:                  4
• Anzahl Badezimmer, WC:     2
• Verfügbar ab:                        sofort

Energiepass HWB: 42.7 kWh/m²/Jahr

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE,RK = 0,80

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf Patricia Sverak, Mobil: +43 664 579 89 33 oder E-Mail: p.sverak@donauimmo.at.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Entfernung mit dem Auto: 11 Minuten nach Wr. Neustadt 25 Minuten nach Eisenstadt 35 Minuten nach Wien Entfernung mit dem Zug: 17 Minuten nach Wr. Neustadt 50 Minuten nach Wien-Liesing