Modernes Wohnen im Grünen – Ihr Rückzugsort in Wien-Donaustadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Süßenbrunner Straße 11 – einer modernen Wohnanlage, die urbanen Komfort mit ruhiger Lage am Stadtrand verbindet.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit rund 37,7 m² Wohnfläche ist sie zwar kompakt, bietet aber überraschend viel Platz und Stauraum – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Effizienz und Stil schätzen.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, das ruhige Schlafzimmer  sowie das elegante Badezimmer mit Dusche und WC schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Das 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt mit Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und einer gepflegten Gemeinschaftsanlage.

Ein weiteres Highlight: die ausgezeichnete Infrastruktur – Supermarkt, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Nähe zur Natur – mit dem Badeteich Hirschstetten und weitläufigen Grünflächen – macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf Qualität und Lage Wert legen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 37,7 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. Stock

• Baujahr: 2018

• Heizung: Zentral (Fußbodenheizung)

• Kaufpreis: € 200.000

• Monatliche Betriebskosten: € 112,18

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem Stadtteil, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bekannt ist. Hier genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und beste Infrastruktur liegen direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Badeteich Hirschstetten, einer der schönsten Naherholungsorte Wiens – perfekt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen am Wasser. Auch das Blumengarten Hirschstetten lädt mit seinen Themengärten und Spazierwegen zum Verweilen ein. Im Umkreis von wenigen hundert Metern finden Sie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel – alles, was man für den Alltag braucht. Die Buslinie 24A bringt Sie bequem zur U-Bahn U2 Aspernstraße oder zum Bahnhof Hirschstetten, von wo aus Sie in rund 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur S2 und A23 eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ob in die Innenstadt oder ins Grüne rund um Wien. Das Umfeld punktet außerdem mit wachsender Infrastruktur und modernen Neubauten, wodurch sich die Lage auch langfristig als wertstabile und attraktive Wohngegend präsentiert.