Beschreibung
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Eckdaten
Diese ca. 63 m² große, im Jahr 2021 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in A-1100 Wien, Triester Straße im 3ten Liftstock einer 1963 erbauten Wohnanlage mit einer perfekten Verkehrsanbindung.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern. Der zentral gelegene Vorraum bietet Zutritt zu einem Zimmer, durch welches die Loggia zugänglich ist. Weiters sind sowohl das WC als auch der Abstellraum an den Vorraum angeschlossen. Die offene, großzügige Wohnküche ist auch durch den Vorraum betretbar und von ihr kann man ein weiteres Zimmer und das Bad erreichen. Die Fenster der Wohnung sind nach Westen und Osten gerichtet, dies wird durch ihr längliches Design ermöglicht.
Raumaufteilung Top 08:
- Vorraum
- Zimmer mit Zugang zur Loggia
- Abstellraum
- WC
- Wohnküche
- Zimmer
- Bad
Die Wohnung besticht jedoch nicht nur durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung, sondern ist auch für Investoren interessant, da ein angemessener Mietzins verlangt werden darf.
Die Highlights der Liegenschaft nochmals zusammengefasst:
- Perfekter Grundriss (3 Zimmer inkl. Loggia und Abstellraum)
- Neuinstallation (u.a. neue Heizkörper, "Junkers" Brennwerttherme, "Laufen" Waschbecken, Installationsanzeige)
- Neue Elektrik (Elektrobefund)
- Grüner Ausblick
- Eigener Kellerabteil
- Nahversorgung (Hofer, Lidl, Müller, Obi, Schulen, Restaurants, Fitnesscenter, etc.)
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Wohnung eignet sich optimal für Familien, für eine WG, für Singles, etc.
Lage
Das Objekt befindet sich im 10. Bezirk Wiens und ist in Gehdistanz zu mehreren Lebensmittelgeschäften. Weiters befindet sich der Martin Luther King Park unmittelbar auf der anderen Straßenseite. Mit der Straßenbahnlinie 1 um die Ecke (Station "Davidgasse") ist man in 15 Minuten am Karlsplatz. Der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten ebenfalls mit der Straßenbahnlinie 1 sowie mit dem Bus zu erreichen. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist nur 15 Gehminuten in südlicher Richtung der Wohnung.
Wir von ZAKARYAN & PARTNER sind vom Eigentümer alleinvermittlungsbeauftragt und so profitieren Sie von einer exklusiven Betreuung im Ankauf, da der Verkauf von uns zentral koordiniert wird. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, steht Ihnen Artjom Zakaryan gerne unter +43 676 496 3419 oder az@zakaryan.at, sowie über unsere Homepage www.zakaryan.at zur Verfügung und ist auch am Wochenende erreichbar.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 1100 Wien, einem Bezirk im Süden von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von vielen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für alle medizinischen Bedürfnisse sorgen. Auch ein Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der
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