Beschreibung
Baujahr 2018: beim Einzug 2022 wurde noch wesentliche Neugestaltungen im Garten, beim Doppelcarport und bei den zusätzlichen Lagerflächen im Außenbereich getätigt!
Sämtliche ausgeführten Arbeiten seit 2022/23 sind in einem Bauordner seitens der Eigentümer professionell dokumentiert!
ENERGIE-KONZEPT: Bestehend aus einer 20 kWp-Photovoltaik-Anlage mit 17,6 kWh Speicherbatterie mit Notromlösung, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, thermische Außenhülle mit EDER-V50 Planziegel mit einem perfekten U-Wert von 0,12 W/m², ACTUAL-Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnen-Kälte-Insektenschutz, 2x Hauseingangstür mit Fingerprint;
Provisionsfrei: dieses neuwertige, zeitgemäße und am neuesten Stand der Technik befindliche Wohnhaus, wird PROVISIONSFREI veräußert, da der Verkäufer die Maklerprovision zur Gänze übernimmt! (3% zzgl. MwSt.;) somit 31.860 Euro;
Zum Verkauf steht ein modernes Einzelhaus in einer leichten Hanglage in der Gemeinde ATZBACH in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck im Hausruckviertel. Das Haus verfügt über zwei Etagen und bereits über zwei separate Eingänge. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie mit wenigen Anpassungen auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Daten | Fakten | Zahlen:
Das im Jahr 2018 errichtete Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von rund 1.300m² - zusätzlichen Balkon/ Terrassen im EG/UG, sowie Garten- und Grünflächen, kleinem Pool, Spielplatz, maßgefertigten- terrassierten Hochbeeten in Stahl-Dekor, Doppel-Carport, großer 20 kWp Photovoltaik-Anlage, (PV-Anlage mit einem Speicher mit 17,6 KW und einer Notstromversorgung über die PV und Speicher in die Hauselektrik) Hauswasserversorgung, Regenwasserzisterne, Gartenhaus, uvm.;
Die Immobilie befindet sich in einer neuen, familienfreundlichen Siedlung – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur in der Nähe schätzen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Garten auf zwei Ebenen, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Durch die Hanglage genießen Sie vom Haus und Garten aus, einen wunderschönen Blick auf den Traunstein und die umliegende Natur – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Lage & Infrastruktur
Im Nordosten Oberösterreichs gelegen, ist die Gemeinde Atzbach (Postleitzahl 4904) von ihrem Charakter her, eine typische oberösterreichische Gemeinde mit 1205 Einwohnern. Viel Grün, viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung und eine intakte Umwelt samt angenehmer gesellschaftlicher Strukturen, prägen diese Gemeinde im oberösterreichischen Hausruckviertel! Die Lage auf einer Seehöhe von 464 m ist als geographisch gut zu bewerten, da eine perfekte Dualität zwischen Stadt und Land gegeben ist! (Anbindung an die A1 der Westautobahn, ca. 10 Minuten Fahrzeit)
Der Ortskern von Atzbach ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung.
• SPAR-Markt
• Bäckerei
• Restaurant
• Arzt mit Apotheke
• Kindergarten, Spielgruppe und Volksschule
• zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten
Das Gemeinde-Gebiet umfasst 21 Ortschaften, welche in nachfolgender Auflistung:
Aigen, Atzbach, Baumgarting, Breitwiesen, Enzelsberg, Freundling, Gneisting, Hippelsberg, Katzenberg, Köppach, Lameckberg, Oberapping, Oberholzham, Point, Reichering, Ritzling, Schnötzing, Seiring, Staudach, Unterapping, Weigensam;
***Die angebotenen Immobilien, befindet sich im Ortsteil „Weigensam“.
Die nächstgrößere Gemeinde Schwanenstadt (ca. 8 km) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte sowie ein Kino.
In Ottnang (ca. 5 km) befinden sich ebenfalls BILLA und SPAR, ein Bahnhof sowie eine Musikschule.
Gaspoltshofen (ca. 11 km) bietet kulturelle Veranstaltungen, ein Freibad, Konditorei, Blumengeschäft und eine Pizzeria.
Die Bezirksstadt Vöcklabruck (ca. 15 km) überzeugt mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Gastronomie und kulinarischer Vielfalt.
Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung ab Atzbach in die umliegenden Orte.
Die Zukunftsvision der Immobilie:
In diesem Zweifamilien²-Haus sehen wir idealerweise eine Großfamilie, mit Eltern und erwachsenen Kindern oder Eltern/ Großeltern, was das familiennahe Zusammenleben auf 2 Etagen von zwei oder mehreren Generationen auf wunderbare Art ermöglichen könnte!
Das Hausruckviertler Hügelland wartet auf SIE, erleben Sie Oberösterreich von seiner schönsten grünen Seite….
Besichtigungen & Kontaktaufnahme:
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und eine Legitimation der Interessenten zu gewährleisten, ist vor Vereinbarung eines Termines, die Anmeldung mit vollständigen Namen, der Adresse, einer E-Mail-Adresse und/oder einer Telefonnummer notwendig!
Auftragnehmer-Informationen:
Die Haslehner Immobilien GmbH fungiert als Vermittler zwischen Auftraggeber und Interessenten! Sämtliche Dokumente, Zahlen, Fakten, Informationen, Unterlagen, basieren auf den Angaben des Eigentümers, er haftet somit für die Richtigkeit dieser Unterlagen! (Schreibfehler, Irrtümer vorbehalten!)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Gemeinde Atzbach in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck im Hausruckviertel
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