Modernes Zweifamilienhaus mit Gartenwohnungen – Erstbezug!

Highlights auf einen Blick
• Erstbezug
• Verkehrsgünstige Wien-Nähe
• Ziegelmassivbauweise
• Nur zwei Wohneinheiten
• Eigene Kellerabteile
• Zwei KFZ-Abstellplätze pro Wohneinheit
• Eigengarten
• Eigene Luft-Wärmepumpen (unabhängig von fossilen Brennstoffen)
• Südseitig ausgerichtete Zimmer mit Zugang zu Freiflächen
• Raumaufteilung mit Bungalow-Charakter
• Smart-Home Ausstattung
• Top-Grundausstattung
• Energieeffiziente Gebäudehülle (Passivhauswerte)
• TÜV-Austria geprüft

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass trotz der zwei idyllischen Gartenwohnungen eine optische
Darstellung eines Einfamilienhauses geschaffen wurde, die sich harmonisch in das Landschaftsbild des
Lastbergs integriert. Aufgrund von nur zwei Wohneinheiten bietet dieses moderne Zweifamilienhaus die
Möglichkeit, in familiärer Nachbarschaftsatmosphäre Ihren neuen Wohn-Lebensabschnitt in ruhiger und
naturnaher Lebensqualität zu genießen. Angekommen in Ihrem neuen Eigenheim, gelangen Sie über den
allgemeinen Eingangsbereich einerseits direkt zu Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz und Stauraummöglichkeiten. Von
dort erreichen Sie Garderobe, separates WC und das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und
Badewanne. Der offene Wohnbereich lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein – durch große
Fensterflächen lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon. Zwei gleich große
Schlafzimmer (je ca. 16 m²) ermöglichen flexible Nutzung: als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz, elektrischen Rollläden und Sicherheitskontakten ausgestattet. Ein
Smart-Home-System (KNX-Basis) mit Wetterstation, Video-Türsprechanlage und Alarmanlage sorgt für
modernen Wohnkomfort. Die Energieeffizienz wird durch Luft-Wärmepumpen, Vollwärmeschutz und eine
TÜV-Austria-geprüfte Gebäudehülle (Passivhausstandard) gewährleistet

Einzelverkauf auf Anfrage

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus im modernen Design liegt am Hauptkamm des Wienerwalds, in der schönen Stadtgemeinde Pressbaum mit 7.762 Einwohnern, westlich von Wien, umgeben von 78% Wald und Natur. (Datenquelle: Wikipedia) Ihre Traumimmobilie liegt eingebettet am Fuße des Lastbergs und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr – so ist in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle, sowie der nächstgelegene Bahnhof Rekawinkel erreichbar. Die westliche Stadtgrenze zu Wien, wo sich mitunter das Einkaufscenter Wien-Auhof, mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten, Gastronomiebetrieben und einem Cineplexx-Kino befindet, erreichen Sie über die Autobahn (A1) in etwa fünfzehn Fahrminuten. Perfekter Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien! Somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Ideal für Wienpendler! Direkt vor der Haustüre erstrecken sich ausgedehnte Wanderwege durch den Wienerwald und auch der nahegelegene Wienerwaldsee ladet zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. In der Stadtgemeinde Pressbaum und den angrenzenden Örtlichkeiten finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Kindergärten und Schulen sämtlicher Altersstufen sind im näheren Umkreis zu erreichen.