Beschreibung
Objektübersicht
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Objektart: Eigentumswohnung
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Wohnfläche: ca. 95 m²
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Zimmer: 4
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Etage: 2. Obergeschoss
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Lift: ja
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Balkon: ja, straßenseitig
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Baujahr Wohnhaus: 1972
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Renovierung Wohnung: vor ca. 4–5 Jahren
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Heizung: Zentralheizung (Gas/Öl, Hausanlage)
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Klimaanlage: vorhanden
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Kellerabteil: ja
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Garage: optional anmietbar (nach Verfügbarkeit)
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und Balkon in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und wurde vor rund 4–5 Jahren umfassend renoviert. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Großzügiger Wohn-/Essbereich
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3 nahezu gleich große Schlafzimmer
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Separate, moderne Küche mit Kochinsel
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Badezimmer
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Separate Toilette
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Balkon (straßenseitig)
Ausstattung & Zustand
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Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
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Fliesen in Bad und Küche
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Moderne Einbauküche (erneuert vor ca. 4–5 Jahren)
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Neues Badezimmer & neues WC
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Klimaanlage im Wohnbereich
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Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
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Sehr gepflegter Gesamtzustand
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger (familien- oder WG-tauglich).
Bad & WC
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Modernes Badezimmer mit Badewanne, hochwertiger Verfliesung, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
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Separate Toilette, ebenfalls modern ausgeführt
Beide Sanitärräume wurden im Zuge der Renovierung vollständig erneuert.
Balkon
Der straßenseitige Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und einen angenehmen Ausblick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Einrichtungen
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Eigenes Kellerabteil
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Allgemeiner Waschraum
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Fahrradraum
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Garage optional anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
Heizung, Energie & Kosten
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Zentralheizung (Gas/Öl, Abrechnung über Hausverwaltung nach Quote)
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Warmwasser zentral
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Stromkosten: ca. € 60–70 / Monat (verbrauchsabhängig)
Energieausweis
Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor:
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Heizwärmebedarf (HWB): C
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Primärenergiebedarf (PEB): D
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CO₂-Emissionen: D
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): C
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Baujahr bestätigt: 1972
Kaufpreis
€ 490.000,–
(Verhandlungsbasis)
Fazit
Eine hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift, Klimaanlage und sehr guter Raumaufteilung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Plan wird demnächst nachgereicht, derzeit keiner vorhanden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Krottenbachstraße liegt in einer beliebten Wohnlage Döblings und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar. Der 19. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohngegenden Wiens.
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