Beschreibung
Ansprechende, helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit 61,25 m² Wohnfläche und 4,22 m² Loggia!
Der Eingang zur Wohnung ist im dritten Stock mit Lift, vom L-förmigen Vorzimmer kommen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche samt Geräten und Fenster, ebenfalls vom Vorzimmer direkt begehbar ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche und angrenzender, aber separierter Toilette und der Abstellraum, sowie das hofseitige Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia mit Grünblick.
Die Wohnung liegt unweit der Döblinger Hauptstraße, gleich bei der Hofzeile und nur wenige Gehminuten vom Wertheimsteinpark und der Hohen Warte entfernt, mit insgesamt sehr guter Infrastruktur. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ca.1988 gebaut worden, gut gepflegt und dem Baujahr entsprechend. Im Reparaturfonds des Hauses waren mit Ende 2024 ca. € 143.600.- angespart. Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren renoviert, die Heizung ist eine neuere Gas-Etagenheizung. Ein Garagenstellplatz ( Hebebühne oben) kann zusätzlich zur Wohnung gekauft werden!
Bestens geeignet für Paare und Singles mit Platzbedarf, und auch eine ausgezeichnete Wertanlage, die ideal zur Vermietung geeignet ist. Kleines Kellerabteil vorhanden. Energiedaten: HWB: 51,6 kWh/m².a, Klasse C, fGEE: 1,60; Betriebskosten samt Lift und 10 % USt.: € 157,98, Reparaturfonds: € 58,81 - Gesamt: € 216,79/Monat, Kaufpreis: € 298.500.-
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., DF-Immobilien, Johann Dobrovnik, 0664/33 63 185
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und behaglicher Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Hofzeile und der Döblinger Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Hohe Warte und der Wertheimsteinpark lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Hier wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen!