Beschreibung
Im Zentrum von Frankenburg am Hausruck steht dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 480 m² zum Verkauf. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 309 m², verteilt auf drei eigenständige Wohnungen.
Die Liegenschaft wurde zwischen 2017 und 2024 technisch wie optisch hochwertig modernisiert und verfügt über Terrassenflächen, einen kleinen Garten mit Pool sowie 7 Pkw-Stellplätze.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Frankenburg mit fußläufiger Infrastruktur.
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 309 m² Wohnfläche.
- Ca. 100 m² Kellerfläche + Rohdachboden als Reserve.
- Umfassende Sanierung ab 2017 bis 2024.
- Jede Wohnung mit Bad & Küche ausgestattet.
- Terrassenbereiche und Pool zur Eigennutzung.
- Grundstücksfläche ca. 480 m², davon 51 m² als Parkplatz.
DAS HAUS.
Das Haus umfasst insgesamt vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Die derzeitige Nutzung gliedert sich in drei Wohnungen mit ca. 157 m², 80 m² und 72 m² – teils mit Balkon- oder Terrassenzugang.
Ein ca. 100 m² großer Keller sowie ein nicht ausgebauter Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche.
Die genaue Flächenaufstellung wird durch neue Pläne aktuell ergänzt.
Terrassenbereiche und ein kleiner, aber gepflegter Garten mit Pool laden zum Verweilen ein.
Sieben Autoabstellplätze stehen zur Verfügung, darunter ein eigener, angrenzender Parkplatz mit 51 m² als eigenes Grundstück.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde zwischen 2017 und 2024 umfassend renoviert:
Fassade mit Vollwärmeschutz, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue Heizkörper sowie ein komplett neues Heizsystem mit Luftwärmepumpe (2024). Zusätzlich steht eine Holz-Stückgutheizung zur Verfügung.
Der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt, ein neuer Elektroverteiler eingebaut.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein voll ausgestattetes Bad. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und modern.
Ein Glasfaseranschluss mit 400 MBit steht zur Verfügung. Das Objekt ist teilmöbliert und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zwei Wohnungen sind sofort bezugsbereit.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 480 m², wovon 51 m² als eigener Stellplatzgrund angrenzend sind.
Die Widmung ist überwiegend „Bauland gemischtes Baugebiet (M)“, ergänzt durch kleinere Anteile an „Betriebsbaugebiet (B)“.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Frankenburg am Hausruck – einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Vöcklabruck. Dank der fußläufig erreichbaren Nahversorger, einer hervorragenden medizinischen und schulischen Infrastruktur sowie der Nähe zu Vöcklabruck ist diese Liegenschaft ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Wohnhaus liegt mitten im Ortskern, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind: Eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Supermarkt befinden sich in einem Umkreis von nur 150 m. Die nächste Drogerie liegt etwas weiter entfernt, jedoch in unter 6 km mit dem Auto erreichbar. Auch Banken, Post, Trafik und eine Tankstelle befinden sich alle im Radius von 500 m. Für den kulinarischen Genuss sorgen mehrere Gasthäuser, Pizzerien und Cafés in unmittelbarer Nähe – das nächste Restaurant ist lediglich 50 m entfernt, eine Pizzeria 80 m und ein Café rund 150 m. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Hausärzte, Fachärzte und eine Apotheke befinden sich im direkten Umfeld (100–300 m). Ein Zahnarzt ist ebenfalls fußläufig (ca. 600 m) erreichbar, ein Tierarzt befindet sich ca. 1,3 km entfernt. Weitere medizinische Einrichtungen sowie ein Krankenhaus sind im nahen Vöcklabruck verfügbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Frankenburg bietet ein gut ausgebautes Bildungsnetz. Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Volksschule und eine Mittelschule sind alle im Umkreis von nur etwa 200 m gelegen. Auch ein Hort und eine Krabbelstube befinden sich in der gleichen Entfernung. Weiterführende Bildungseinrichtungen und Berufsbildende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und vor allem in der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck, die mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht werden kann. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur rund 120 m vom Haus entfernt. Der Lokalbahnhof Redl-Zipf ist mit dem Auto in etwa 7 km erreichbar, der nächstgelegene größere Bahnhof in Vöcklamarkt in rund 9,5 km Entfernung. Durch die zentrale Lage im Hausruckviertel sind auch überregionale Ziele wie Ried im Innkreis, Vöcklabruck oder Gmunden gut erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 liegt in etwa 20 bis 25 Autominuten Entfernung.
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