Beschreibung
Wohnen nahe der Alten Donau in 1220 Wien
Diese charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer erstklassigen Lage nahe der Alten Donau und dem Westfield Donau Zentrum. Mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Freifläche, die ideal zum Entspannen einlädt. Außenraffstores bieten zudem optimalen Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerabteil, und im Haus stehen ebenso ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf vier Jahre befristet vermietet. Mit hervorragender öffentlicher Anbindung vereint diese Wohnung Komfort und ideale Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
- exzellente Lage im 22. Bezirk nahe dem Westfield Donauzentrum und der Alten Donau
- möblierte 2-Zimmer Wohnung
- hochwertige Einbauküche
- Außenraffstores (manuell bedienbar)
- Glasfaserinternet
- großzügige Freifläche
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Postempfangsboxen im Erdgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)
Wohnung Top 24:
Die Wohnung mit ca. 41,10 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 2,82 m²
- Wohnküche: ca. 20,76 m²
- Zimmer: ca. 10,40 m²
- Gang: ca. 2,97 m²
- Badezimmer: ca. 2,96 m²
- separates WC: ca. 1,21 m²
- Terrasse: ca. 9,96 m²
- Balkon: ca. 5,06 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 849,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.
Garagenstellplatz:
Der Mietpreis für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 5 beläuft sich auf € 99,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 9 im 22. Wiener Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das nahegelegene Westfield Donauzentrum. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau und die Donauinsel sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Lage kombiniert eine tolle Wohngegend mit bester Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Buslinie: 93A
- U-Bahn Linie: U1 - Kagran
- Straßenbahnlinie: 25
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wagramer Straße, Donaustadtstraße, Alte Donau, Westfield Donauzentrum, Kagran
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