möblierte 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Nähe Wiedner Hauptstraße

möblierte 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Nähe Wiedner Hauptstraße

Lage: 

Die Wohnung liegt in einer zentralen und beliebten Wohngegend des 5ten Bezirks in einer Seitengasse der Wiedner Hauptstraße. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke, Restaurants, Cafes uvm. und andererseits gewährleistet die zentrale Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Allgemeines: 

Die voll möblierte und klimatisierte 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit südwestseitig ausgerichteter Dachterrasse befindet sich im 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung wird mittels Radiatoren/ Gas beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von ca. 97 kWh/m² aus. Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand und bis auf die Sanitärräume komplett mit Parkettböden ausgestattet. Des weiteren verfügen alle Zimmer über eine Klimaanlage sowie Diverse maßangefertigte Einbauschränke. Ein Highlight dieses Objektes ist mit Sicherheit die Dachterrasse die einem den stressigen Alltag vergessen läßt und Entspannung sowie Erholung bietet. Eine voll eingerichtete Küche in der sogar ungeübte Personen zu Kochprofis mutieren rundet die Ausstattung dieser Traumwohnung ab.

Wohnnutzfläche: ca. 86,63m² plus 6,88m² Terrasse

Miete:

Der Mietpreis für diese sehr gut gelegene sowie voll möblierte Dachgeschoßwohnung mit Dachterrasse liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 1.874,-- pro Monat inkl. der Haus-Betriebskosten und der MwSt. exklusive Strom und Heizung/ Gas. Es wird ein auf 3 Jahre befristeter Hauptmietvertrag abgeschlossen mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 1 ½ Jahr (3 Monate Kündigungsfrist). Eine Kaution in Höhe von 5 Brutto-Monatsmieten wird eingehoben und bei ordnungsgemäßer Rückstellung der Immobilie refundiert. Die Übergabe der Wohnung erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung. Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.