Beschreibung
Komplett möblierte Terrassenwohnung im "Grünblick" - perfekt ausgestattet Wohnen für 3 Jahre
Die im 7. Stock des soeben fertiggestellten "Grünblick" gelegene Wohnung hat 56 m² Wohnfläche und eine 10 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick. Die stolze Eigentümerin hat sie für eigene Wohnzwecke gekauft und nach ihrem Geschmack komplett ausstatten lassen. Das Ergebnis kann sich sehen lassen, das Design ist elegant, modern und sehr stylisch.
Da die Eigentümerin nur diese Wohnung besitzt, ist sie Kleinunternehmerin, daher fällt keine Steuer auf den Hauptmietzins an, die Gesamtmiete beinhaltet auch bereits die Hausbetriebskosten sowie das Kaltwasser.
Verbrauchsabhängige Kosten:
Für das Wasser wird ein Akonto von € 0,70 netto/m²/Wohnung vorgeschrieben, das bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten ist. Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden separat bekannt gegeben.
Alle Highlights auf einen Blick:
- komplett ausgestattete Wohnung inklusive aller Dinge des täglichen Bedarfs
- großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
- Concierge-Service
- Wellness-Bereich am Rooftop
- Fitness-Raum
- Panorama-Sauna mit Ruheraum
- großzügiger Umkleidebereich
- Dining Room mit Außenterrasse
- Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegenflächen
- Kräutergarten
- Spielraum für Kinder
- Jugendraum
- begrüntes Atrium
- Autofreies Viertel Zwei
- nachhaltige Energieversorgung (85% des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
- Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
- Paketboxen
- Anbindung an U2
Die Terrassenwohnung im 7. Obergeschoss
Die Terrassenwohnung auf der siebenten Etage des Gebäudes bietet fast 60 m² Wohnfläche und über 10 m² Terrassenfläche und ist perfekt geeignet für einen anspruchsvollen Single oder ein Paar, das auf keine Annehmlichkeiten verzichten und eine perfekte Infrastruktur vorfinden möchte.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum mit Einbaukasten/Garderobe
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Wohnzimmer mit integrierte Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Utility Room mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Ausstattung:
- komplett möbliert laut eigener Inventarliste
- bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung (je eine Terrassentüre vom Wohn- und vom Schlafzimmer auf die Terrasse)
- Böden: hochwertiger, geölter Parkettböden (breite Dielen) im Wohn- und Schlafraum- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- offene Wohnküche mit viel Stauraum und Markengeräten
- Badezimmer : Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Waschtrockner, 2. Toilette
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Utility-Room mit Waschmaschine und Trockner
- Vorraum/Garderobe ausgestattet
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Terrasse und Balkon mit Glasbrüstung
- Kellerabteil
- großzügiger Fahrradabstellraum
- optional Garagenplatz anmietbar
Infrastruktur:
Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten.
Das Viertel Zwei mit seinen preisgekrönten Projekten ist ein perfekter Mix aus Wohn- und Bürogebäuden, einem Studentenheim, Hotels und einer der angesehensten Universitäten Wien, der WU.
Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Universität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U-Bahn Station U2 (Station Stadion) liegt direkt vor Ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahn-Linie 1 stehen Ihnen zur Verfügung.
Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Meiereistraße, U2, Grüner Prater, WU, Stadion, Vorgartenstraße
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