Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 41,62 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 41,94 m²
Zimmer: 2
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 1. Etage
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Fahrradraum: ja
Lift: ja
Elektrifizierte Gargenstellplätze: ja - kann optional angemietet werden
Beschreibung:
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines exklusiven Neubauprojekts, das vor ca. zwei Jahren fertiggestellt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie zu einem besonderen Rückzugsort mit Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geschmackvoll verflieste Badezimmer, das mit einem maßgefertigten Tischlereinbau, einer Badewanne sowie einem separaten WC überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die integrierte Einbauküche ist modern und hochwertig ausgestattet – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und wurde funktional geplant. Dank des außenliegenden Sonnenschutzes lässt sich der Raum vollständig abdunkeln – ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.
Die Wohnung steht ab dem 01. JULI 2025 zur Vermietung frei.
Kosten:
Brutto HMZ: € 1.005,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: keine - wird vom Vermieter bezahlt
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der 6. Wiener Gemeindebezirk bietet eine begehrte Wohnlage mitten in Mariahilf – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr genießen Sie hier urbanes Leben mit allen Vorteilen einer zentralen Lage. Die U-Bahnlinie U4 (Station Margaretengürtel) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zum Naschmarkt oder Schloss Schönbrunn. Ebenfalls in der Nähe liegt die U3-Station Zieglergasse, die schnelle Verbindungen Richtung Stephansplatz und Wien Mitte ermöglicht. Straßenbahnlinien wie die 6 und 18 sowie mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Erreichbarkeit verschiedenster Stadtteile. Der Westbahnhof mit seinen ÖBB-, S-Bahn- und internationalen Zugverbindungen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Bipa, sowie vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Restaurants. Für Familien steht eine Auswahl an Bildungseinrichtungen – darunter auch höhere Schulen – zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park sowie das beliebte Theresienbad, das sowohl Sport- als auch Entspannungsmöglichkeiten bietet – ideal für Naturliebhaber und Aktive, die trotz Stadtleben nicht auf Ruhe und Bewegung verzichten möchten.
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