Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Büroflächen und flexibler Nutzung im Industriegebiet! Zufahrt über private Brücke im Industriepark!

Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Büroflächen und flexibler Nutzung im Industriegebiet! Zufahrt über private Brücke im Industriepark!

Die Liegenschaft wurde 1975 errichtet und 1987 umfangreich ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Gebäude aufgestockt und die Raumaufteilung angepasst, wodurch die Fläche und Nutzungsmöglichkeiten optimiert wurden.

Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1170 m², davon entfallen ca. 879 m² auf Büroflächen, die besonders im Erdgeschoss durch die großzügige Raumhöhe von ca. 4 Metern flexibel genutzt werden können. Diese bieten viel Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss mit ca. 300 m², das ebenfalls als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Durch den Niveauunterschied ist der Keller an der Hinterseite des Gebäudes ebenerdig zugänglich und ideal für eine entsprechende Nutzung.

Eine weitere Besonderheit ist die separate Zufahrt über eine Brücke, welche Ausschließlich von diesem Objekt genutzt werden kann. An der Hinterseite des Gebäudes kann zusätzlich ein uneinsichtiger Parkplatz angelegt werden.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung im Keller beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt an die Fernwärme des Betriebsgeländes anzuschließen.

Die Widmung des Grundstücks (Bauland Industriegebiet) ermöglicht eine umfangreiche Nutzung und eine großzügige Bebauung, was die Flexibilität des Objekts weiter unterstreicht.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2900 m² – eine geringfügige Veränderung der Fläche im Zuge der Teilung ist jedoch noch möglich.

Derzeit wird die Liegenschaft als Büro- und Lagerfläche genutzt. Bei einem Kauf wird das Objekt bestandsfrei übergeben.

Flächenaufteilung gemäß Aufstellung

Bürogebäude:

• Erdgeschoss (Büro): ca. 293 m²

• 1. Obergeschoss (Büro): ca. 293 m²

• 2. Obergeschoss (Büro): ca. 293 m²

• Kellergeschoss (Lager/Produktion): ca. 293 m²

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit!

Bei Interesse besteht die Möglichkeit eine weitere Lagerhalle sowie eine unbebaute Fläche direkt neben dem Gebäude zusätzlich zu erwerben! Beide Inserate können Sie auf unserer Website finden.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in 2630 Ternitz, einer Stadt im südlichen Niederösterreich, nur ca. 40 Minuten südlich von Wien. Das Bürogebäude liegt in einem Industriepark und ist sowohl mit PKW als auch mit LKW bestens erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 17 sowie die Autobahn S6 ist das Objekt hervorragend an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Wien ist in nur ca. 40 Autominuten erreichbar, während Wiener Neustadt in etwa 20 Minuten angefahren werden kann. Zudem bietet der direkt angrenzende Hauptbahnhof Ternitz eine ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Verkehr, mit Verbindungen nach Wien, Wiener Neustadt, Graz und Neunkirchen. Diese Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftsreisende. Die Lage vereint somit die Vorteile einer industriellen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur und den überregionalen Verkehr.