Beschreibung
Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise.
Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche.
Diese stilvolle Dachgeschoß-Maisonette mit Südost- und Nordwestausrichtung bietet auf einer Ebene im Dachgeschoß eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse (27,78 m²), 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, einen geräumigen Vorraum, eine separate Gästetoilette sowie einen praktischen Abstellraum. Der Eingangsbereich und ein weiterer Vorraum befinden sich im Erdgeschoß.
Der angebotene Kaufpreis umfasst die bereits fertiggestellte belagsfertige Ausführung. Für die schlüsselfertige Variante beträgt der Preis € 620.000,-.
Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-.
Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen!
Ausstattung/Technische Ausstattung
- Ökologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz
- Nachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und Photovoltaikanlagen
- Angenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen
- Begrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor
- Großzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- Alu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung
- Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und Sichtschutz
- Wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
- Edle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente
- Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und Design
- Terrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten Feinsteinzeugplatten
- Praktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Vorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltig
- Großzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Charmanter Wohncharakter im Herzen von Weidling, Klosterneuburg – idyllisch gelegen zwischen der historischen Kirche und dem malerischen Weidlingbach. Klosterneuburg überzeugt durch seine Nähe zu Wien, den beeindruckenden Wienerwald, die Donau und das angenehme Weinbauklima und zählt somit zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnregionen. Hier genießen Sie eine überdurchschnittliche Wohnqualität in einer der beliebtesten Gemeinden im Wiener Speckgürtel. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in nur ca. 20 Autominuten – eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Nähe.
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