Beschreibung
- RENOVIERTES STILHAUS
- 1 WOHNZIMMER
- 2 SCHLAFZIMMER
- 1 ESS- und KÜCHENBEREICH
- 1 BAD
- 2 WC
- ALLES HOFSEITIG
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- DAS HAUS:
-Es handelt sich um ein erstklassiges Gründerzeithaus.
- Es wurde in den letzten 2 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen.
- Es gibt einen großen Personenlift.
- Das Dach ist bereits ausgebaut.
- Die Liegenschaft verfügt über eine reich gegliederte Fassade im Stil der Zeit.
- Die Renovierung erfolgte unter Bedacht und Bewahrung der historischen Architektur und deren Stilelementen.
- DIE LAGE - VERKEHRSANBINDUNG:
- DieWohnung liegt in einer ruhigen, teilweise begrünte Straße, welche an den 4. Bezirk grenzt.
- Die Verkehrsanbindung ist als perfekt zu bezeichnen.
- Die U1 und die S - Bahn füßläufig erreichbar.
- Die Anbindung an die U4 per Autobus und die Straßenbahn fährt direkt bis zum Karlsplatz.
- DIE WOHNUNG TOP 31 liegt in der 3. Wohnetage
- Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig.
- Sie besticht durch Ihren exzellenten Grundriss.
- Sie verfügt über eine Wohnküche, 3 weitere Zimmer, ein Bad und 2 WC.
- Es gibt im Keller einen 8m² großen Einlagerungsraum der im Eigentum zur Wohnung gehört.
- Die Wohnung befindet sich in einem Zustand. (kleine Adaptierungen vorbehalten)
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- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- 1 Vorzimmerca. 9m²
- 1 Flur ca. 3,30m²
- 1 Bad mit WC ca 6m²
- 1 WC ca 1,50m²
- 1 Wohnküche ca 24m2
- 1 Wohnzimmer ca 18m²
- 1 Schlafzimmer ca 19m²
- 1 Schlafzimmer ca 20m² (teilbar)
- 1 Einlagerungsraum ca 9m² im Keller (mit Lift erreichbar)
- GRUNDBUCH:
Die Wohnung ist parifiziert und im Grundbuch ist Wohnungseigentum begründet.
- FAZIT:
Eine Immobilie mitten in der Stadt in einem geschichtsträchtigen Haus in bester Ruhelage mit einem ausgezeichneten Grundriss.
Optimal für eine Familie mit 1-2 Kindern.
Eine sichere Wertanlage!
- GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus bereits erfolgter geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wiedner Hauptstraße, Hauslabgasse Stollberggasse
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