Beschreibung
In exklusiver Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese Altbauwohnung mit zum Verkauf. Gelegen ist die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² im 2. Stock (ohne Lift) des Hoftraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der komplett hofseitig angelegte Grundriss mit seinen drei Zimmern und der separaten Küche eignet sich z.B. ideal für eine WG und bietet zudem Potenzial zur individuellen Gestaltung z.B. als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder sogar als 4-Zimmer-Raumwunder (siehe unverbindliche Planvorschläge). Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten – perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
HIGHLIGHTS
- traumhafte Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten
- komplett hofseitig
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- zusätzliches Gäste-WC
- separate Küche inkl. Einbauküche
- ideal auch zur WG-Nutzung
- Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung (siehe unverbindliche Planvorschläge)
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 78,3 m²
- ZIMMER: derzeit 3 + separate Küche | Potenzial zur großzügigen 2-Zimmer-Wohnung oder zum 4-Zimmer-Raumwunder (siehe unverbindliche Planvorschläge)
- AUSRICHTUNG: Südost und Nordwest
- GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,16 m
Kaufpreis: € 450.000,00
Betriebskosten: € 206,71 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 83,00 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)
Wohnungseigentum in Entstehung.
Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Donaukanal | 1. Bezirk | Augarten
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