Beschreibung
In exklusiver Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Gelegen ist das Altbaujuwel mit einer Wohnfläche von ca. 97,7 m² im 1. Stock (ohne Lift) des Straßentraktes eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der großzügig, teils hofseitig angelegte Grundriss mit seinen drei separat begehbaren Zimmern und der separaten Küche eignet sich ideal für Familien oder eine WG. Die Raumhöhe von ca. 3,6 m und die klassischen Stilaltbauelemente wie die Flügeltüren, die Holzkastenfenster, der Stuck in einem der Zimmer und der Stern- und Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung einen besonderen Flair und bieten eine Basis zur individuellen Sanierung und Gestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten – perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
HIGHLIGHTS
- traumhafte Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten
- Klassische Stilaltbauelemente wie Flügeltüren, Holzkastenfenster, Stuck in einem der Zimmer und Stern- und Fischgrätparkett
- alle Zimmer separat begehbar - ideal auch zur WG-Nutzung
- separate Küche
- teils hofseitige Ausrichtung
- viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 97,7 m²
- ZIMMER: 3 + separate Küche
- AUSRICHTUNG: Südost (Rembrandtstraße) / Nordwest (Innenhof)
- GESCHOSS: 1. Stock (ohne Lift)
- RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,6 m
- ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 499.000,00
Betriebskosten: € 257,87 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 103,54 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)
Wohnungseigentum in Entstehung.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Donaukanal | 1. Bezirk | Augarten
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