Nähe Orthopädisches Spital: Sonniges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

In begehrter Hietzinger Wohnlage, unweit des Orthopädischen Spitals Speising und des BIG Schulzentrums, gelangt dieses überaus charmante Einfamilienhaus in Gruppenbauweise zum Verkauf. Das Mittelhaus besticht durch seinen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten und einen großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss mit beeindruckender Raumhöhe von ~3,70 m. Errichtet im Jahr 1922 und im Jahr 1988 umfassend generalsaniert (inkl. Thermofassade und Isolierglasfenster), befindet sich das Haus in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch notwendigen Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Hinblick auf den Einbau einer Heizung, die Erneuerung der Sanitärräume, Bodenbeläge sowie die Elektroinstallationen und Einbau einer Küche. Die Liegenschaft bietet ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial – sei es durch einen möglichen Gartenzubau (zB Terrasse) oder den Ausbau des Dachbodens. 

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

FLÄCHENWIDMUNG:

• Bauklasse W I, 7,5 m, gr, Trakttiefe 15 m, G BB5
• Bebaute Fläche: ca. 85 m2

HEIZUNG:
Elektro-Nachtspeicheröfen

KELLER:

• Vollunterkellert
• Raumhöhe ca. 1,84 m
• Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, den Keller nachträglich zu vertiefen (Kellerabgrabung). Eine derartige Maßnahme wurde in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits umgesetzt.

POTENZIAL:

• Die bebaubare Fläche ist nicht voll ausgenutzt, somit wäre ein Zubau (zB Errichtung einer Gartenterrasse) möglich.
• Ausbau des Dachbodens

ANSCHLÜSSE:
Strom, Wasser, Kanal

MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt wie besichtigt

KFZ-ABSTELLPLATZ:
Im Vorgarten ist ein KFZ-Abstellplatz genehmigt.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 60 (Station Riedlgasse)
Bus: 56A, 56B (Station Hermesstraße)
Lokalbahnhof Preyergasse/Speising (S-Bahn S80) ca. 1,3 km

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Kaufvertrag

Lagebeschreibung

Maygasse, Orthopädisches Spital