Beschreibung
NISSELGASSE | REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO MIT TERRASSE
Zur Vermietung gelangt dieses generalsanierte Altbaubüro mit Terrasse im 1. OG (ohne Lift).
Der mit viel Fingerspitzengefühl renovierte Altbau verkörpert die klassischen Stilelemente der Gründerzeit. Die optimalen Voraussetzungen für eine Repräsentanz Ihres Unternehmens oder Ihrer Kanzlei.
Das Objekt befindet sich in der neuen Fußgängerzone von Alt-Penzing. Direkt gegenüber finden Sie die U-Bahnstation Hietzing sowie das historische Schönbrunner Zentrum mit Schlosspark, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist.
DIE ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 155,10 m²
- Terrasse: ca. 20,00 m2
- großzügiges Foyer/Empfangsbereich mit Zugang zur großen Eigenterrasse
- 3 Bürozimmer oder Besprechungsräume
- 1 Einzelbüro
- vorbereitete Küchenanschlüsse für eine offene Wohnküche oder Pausenraum
- 1 seperates WC
- 1 Badezimmer mit integriertem WC, Dusche und Badewanne
- 1 Abstellraum
- Stockwerk: 1. Etage (ohne Lift)
- Küchenanschlüsse vorbereitet. Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten anzuschaffen. Einmaliger gesetzlicher Kostenersatz i.H.v. EUR 500,00 sowie 30 % Rabatt auf eine EWE Küche.
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Verfliesung mit Feinsteinzeug
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
- Fischgrätparkettboden
- Neue Fenster mit 3-fach- Verglasung und Schallschutz
- Füllungstüren
- Sichheitstüre mit 5-fach-Verriegelung
- Außenbeschattungen
DIE KONDITIONEN
- € 3.575,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 20% USt. (für unecht steuerbefreite Mieter erfolgt die Vermietung ohne USt.)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
- Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.)
- Rechtsgeschäftsgebühr (gesetzliche Mietvertragsvergebührung) ca. € 1.287,00
- unbefristete Vermietung
- das Büro kann ab sofort besichtigt und bezogen werden
Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber von der U-Bahnstation U4 Hietzing. Dort finden Sie auch Zugang zu den Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 und die Buslinie 51A. In der Umgebung finden Sie das Hietzinger Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernte Schönbrunner Schlossgarten lädt zum Verweilen ein.
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