Beschreibung
Sie wünschen sich ein Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage in einer ruhigen Lage?
Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Wohnküche (ca. 48m2) mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit WC.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Mit der Photovoltaikanlage haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen Strom zu produzieren. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet oder um Ihr Elektroauto zu laden. Überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist.
Die FAKTEN auf einen Blick:
-) großer Wohnbereich mit Blick in den Garten
-) praktischer Abstellraum im EG
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 15,50m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15,50m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator, WC) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) 300l Warmwasserspeicher
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Photovoltaikanlage
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) zwei großzügige Hobbyräume (ca. 21m2 und 9m2) im Keller
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und des Stellplatzes
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 899.900,-
Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet zusätzlich:
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
-) keine Provision für den Käufer
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet, handelt es sich im Inserat/Exposé um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Projekt des gleichen Bauträgers, das einen ähnlichen Grundriss hat.
Öffentliche Anbindung: Autobuslinie 31A, U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26A
Infrastruktur: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Gusti Wolf Park. Dort gibt es einen kleinen Spielplatz. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad. Fußläufig erreichen Sie in ca. 3 Minuten einen BILLA.
Versäumen Sie es nicht dieses traumhafte Projekt zu besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Lagebeschreibung
Veterinärmedizinische Universität / Gusti Wolf Park
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