NAHE WESTBAHNHOF & MARIAHILFER STRASSE: helle Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer u. neuem Bad

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad in Toplage nahe Westbahnhof & Mariahilfer Straße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine hervorragende Lage im 15. Bezirk – direkt bei der Geibelgasse, in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Das schöne Zinshaus wurde revitalisiert und erstrahlt in neuem Glanz und mit neuem modernisierten Eingangsbereich.

• Großzügiges, quadratisches Wohnzimmer – westseitig mit Blick zur Geibelgasse & Rosa-Barach-Park

• hofseitiges Schlafzimmer

• Neues Badezimmer mit geräumiger Dusche – Ensuite mit Oberlichte

• Separates, modernes WC mit Handwaschbecken

• Heller Vorraum – dank Fenster einladend und freundlich

• Küche im Gangbereich, aber durch Licht von beiden Seiten wunderbar hell

📍 Top-Lage für Stadtliebhaber:

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Westbahnhof entfernt – ideal für Pendler und Reiselustige. Die Mariahilfer Straße, Wiens beliebteste Einkaufsstraße, bietet unzählige Shops, Cafés, Restaurants und Kinos – alles fußläufig erreichbar.

Auch Grünflächen und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahe Rosa-Barach-Park lädt zum Verweilen ein, und der Tiergarten Schönbrunn ist in kurzer Zeit öffentlich oder mit dem Rad erreichbar.

✅ Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 49 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer (Ensuite): neu, mit Dusche und Oberlichte

• WC: separat, mit Handwaschbecken

• Küche: hell, im Gang

• Öffentliche Anbindung: U3, U6, diverse S-Bahnen & Straßenbahnen am Westbahnhof

Fazit: Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum pulsierenden Stadtleben schätzen. Jetzt besichtigen und verlieben!

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Westbahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 9 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U6 u. U3 Station "Westbahnhof".

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 9 Gehminuten)
• U-Bahnlinie: U6 "Westbahnhof" (ca. 10 Gehminuten)
• Buslinie: 12A
• Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52, 60

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Geibelgasse, 1150 Wien Westbahnhof Mariahilferstrasse