Beschreibung
HELL * LUFTIG * EXKLUSIV *
In Bestlage des 4. Bezirks, direkt angrenzend an den 1. Bezirk als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt dieses beeindruckende Dachgeschoss Penthouse inkl. zwei Stellplätze zum Verkauf. Der DG-Ausbau eines historischen gepflegten Altbaus erfolgte im Jahr 2018.
Der Lift führt Sie direkt in ihren lichtdurchfluteten Penthousetraum mit 333 m2 Wohnfläche und großzügigen Freiflächen von 85 m2. Die zahlreichen großflächigen Fensterfronten und die imposanten Raumhöhen von bis zu 4,50 m sorgen für ein bestechendes Raumgefühl.
Der derzeitige Grundriss der Wohnung umfasst acht Zimmer, wobei besonders auf der Galerieebene eine flexible Gestaltung möglich ist und jede Menge Platz für ihre persönliche Kreativität und Individualität zulässt. Sowohl Innen- als auch Außenbeschattungen sowie Klimaanlagen gewährleisten dabei stets ein behagliches Ambiente.
Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, der großzügig geschnittenen Living Area inkl. offener Küche und Kücheninsel, als zentrales Element des Küchenbereichs, mit voll ausgestatteten High-End Geräten der Marke Miele. Es bietet sich genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, der eine ideale Kulisse für gemeinsame kulinarische Momente bietet.
Harmonisch unterteilt wird der exklusive 83 m2 große Living Space von einer eleganten Eiche-Massiv Treppe, die den Essbereich somit von der entspannten Ruhezone mit einem stimmigen Holzkamin abtrennt. Hier ist eine perfekte Stunden zum Verweilen und Entspannen mit Familie und Freunden garantiert.
Der knapp 50m² große Masterbedroom erwartet Sie mit einem großen Schlafbereich, begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Wanne und begehbarer Dusche sowie einem separaten WC. Ein Gaskamin verstärken das Gefühl von absoluter Behaglichkeit. Zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über die eindrucksvolle Raumhöhe des Wohnessbereichs, wobei das Badezimmer hier jeweils en Suite zu finden ist. Zwei praktische Abstellräume sind in dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Die Treppe führt Sie direkt in das Galeriegeschoß, dass durch die Oberlichten im Gangbereich eine helle und luftige Atmosphäre ausstrahlt.
Hier erwartet Sie aktuell zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein separates WC. Ein wahres Highlight bildet die Vielzahl an bereits vorhandenen Einbauschränken, die nahtlos in das Raumkonzept integriert wurden.
Durch die großen Schiebetüren kann der Übergang zu den herrlichen Außenbereichen in beiden Ebenen nahtlos gestaltet werden. Es besteht darüber hinaus die Option auch im Obergeschoß, eine zweite Küche einzurichten, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Dies bietet eine optimale Gelegenheit, Ihre Besucher im Freien rasch und einfach zu verwöhnen.
Die großzügigen, in den ruhigen Innenhof gerichteten Terrassen (69 m2) bieten Ihnen zu jeder Tageszeit sowohl Sonnenplätze als auch Schattenplätze. Erleben Sie hier das mediterrane Flair, während Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang erleben. Besonders hervorzuheben ist die alleinstehende oberste Dachterrasse (15 m2), von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Dächern der Stadt genießen können.
Ein sehr geräumiger 25 m2 großer Einlagerungsraum rundet das Immobilienangebot ab.
Im Kaufpreis inkludiert wären zwei Stapelparkplätze die über direkten Zugang von der Straße verfügen (optional).
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 355,92 pro Monat.
Für weitere Informationen zu diesem Traumobjekt und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
Pläne
Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich im Zentrum des 4. Bezirks, eingebettet zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Margaretenstraße, in einer ruhigen Seitengasse. In 2 Gehminuten gelangt man zum Wiener Naschmarkt. Vorbei am Karlsplatz erreicht man innerhalb von 15 Gehminuten die Wiener Staatsoper und die Herrengasse. Eben so schnell gelangt man fußläufig zum Schloss Belvedere und zum Palais Schwarzenberg. Situiert an den Hauptstraßen Wiedens, liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees direkt vor der Haustüre. Optimale öffentliche Anbindung: Die U1 Taubstummengasse bzw. U4 Kettenbrückengasse und die U-Bahnstation Karlsplatz befinden sich in 400 bzw. 600 m Entfernung. Ebenso die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 an der Wiedner Hauptstraße sowie eine Haltestelle der Buslinie 59A an der Margaretenstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Theresianum, eine Bildungseinrichtung, die eine exzellente Ausbildung von der Vorschule bis zum Abschluss anbietet. Die Schule, die sich mitten im Zentrum von Wien mit einem ausgedehnten Parkareal befindet, erfreut sich großer Beliebtheit und genießt dank ihrer langjährigen Tradition und prominenten Absolventen einen legendären Ruf. Für die Kleinsten befindet sich ein herrlicher Outdoor- und Indoorspielplatz in Gehweite.
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