Naschmarktnähe! Tolle 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse ab März 2026!

Naschmarktnähe! Tolle 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse ab März 2026!

Zur Vermietung gelangt ab März 26 eine tolle, ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk.
Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig.

Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können unentgeltlich von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt.

Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen.

Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten.

Küchen sind natürlich ebenso vorhanden und verbleiben im Objekt. Diese gelten als mitvermietet.

Aufteilung
Ebene 1
* Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten
* großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* WC separat
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ebene 2 (Galerie)
* offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
* 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand)

Ausstattung
* Fliesen/Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Jalousien (teilweise elektrisch)
* Kühlung auf der unteren Ebene
* teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST)
Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST)
Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM  € 9.900,-- 
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 

Bezug: 1.März 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentlicher Verkehr
* U-Bahn:U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin.
* Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.