OBJEKTBESCHREIBUNG:

Exklusiver Bungalow in traumhafter Ruhelage – Natur pur am Waldrand bei Güssing

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher, neuwertiger Bungalow in absoluter Ruhelage im südlichen Burgenland, am Rande von Güssing. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und direkt am Waldrand gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre unverbaubare Fernsicht und einen beeindruckenden Weitblick.

Das erst rund vier Jahre alte Fertigteilhaus überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz sowie durchdachte Architektur. Der gesamte Wohnbereich ist barrierefrei gestaltet und vollständig rollstuhlgerecht ausgeführt – ideal für komfortables, zukunftssicheres Wohnen.

Die großzügige Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus selbst punktet mit einer modernen, gehobenen Innenausstattung und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus. Helle, freundliche Räume und eine optimale Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die energieeffizienten und nachhaltigen Ausstattungsmerkmale: Eine Luftwärmepumpe sorgt für umweltschonende Beheizung, so wie auch für Kühlung während eine Photovoltaikanlage die Energiekosten deutlich reduziert. Weitere moderne Komponenten unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Das Gebäude kann jederzeit erweitert oder durch zusätzliche Räume ergänzt werden um über mehr Wohnfläche zu verfügen. Die Errichtungsfirma steht hierfür gerne beratend zur Seite, informiert umfassend über mögliche Zu- und Umbauten und gibt auch transparente Auskünfte zu den zu erwartenden Kosten.

Das große Grundstück erlaubt auch die Errichtung eines weiteren, zusätzlichen Gebäudes.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Regionen des Burgenlands schätzen.

Highlights auf einen Blick:

• Traumhafte Waldrandlage mit Fern- und Weitblick, Ruhelage nahe Güssing

• Neuwertiger Bungalow (ca. 4 Jahre alt)

• Barrierefrei & rollstuhlgerecht

• Hochwertige Bau- und Innenausstattung

• Großzügiges Grundstück

• Erweiterungs- und Ausbaupotenzial, Beratung durch Errichtungsfirma für Zu- und Umbauten

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für modernes, energieeffizientes Wohnen

• Carport mit Zuleitung für eine E-Ladestation

• Teich / Schwimmteich ca. 50 m2

Ein Zuhause, das Natur, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.

KAUFPREIS:      €   368.000,-

         Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG:  (Bodenbeläge, m2 gerundet)

1. EBENE - EG:    gesamt 99,39  m2

• Wohnraum + Essen und Küchenbereich      60,33    m2    -  Küche/Fliesen, Wohn u. Essbereich Holzdielen
• Vorraum  - Eingangsbereich                                               - Fliesen
• Schlafzimmer                                              20,00  m2       - Holzdielen
• Bad inkl. WC                                                9,03  m2        - Fliesen 
• Technikraum / AR                                        6,00 m2         - Fliesen
• Speis                                                           4,03  m2        -  Fliesen

TERRASSE:                                                    ca 17,1 m2

• begehbar vom Wohnzimmer - Hebe/Schiebetüre

TEICHANLAGE    ca 50 m2:  (Schwimmteich) 

• auch als Schwimmteich angelegt und geeignet, Wassertiefe bis 1,5 m mittig
• Anspeisung durch Regenwasser mit 2 Zisternen (10t + 5t Liter)

CARPORT:

• Vorbereitung für E-Ladestation

GERÄTEHAUS:

• mit Betonfundament und Stromzufuhr

TECHNIK:

• Fußbodenheizung in allen Räumen betrieben mit Luftwärmepumpe
• Kühlung durch Boden - Klimatisierung
• Kamin im Wohn-Essbereich
• Fenster so wie Balkon-Hebeschiebetüre in Holz/Alu, 3fach Verglasung 
• Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüre
• PHTOVOLTAIKANLAGE  (ohne Speicher, jederzeit nachzurüsten)

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Bus zu allen umliegenden Ortschaften und nach Güssing
• Schulbus - Abholung und Retourfahrt
• Taxieinrichtung durch Gemeinde Güssing

INFRASTRUKTUR:

• Schulen, Haupt und Volksschule, berufsbildende Schulen in Güssing
• Kindergarten und Hort  
• Ärzte im Nahbereich 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• Geschäfte des tägl. Bedarfes in Güssing mit Einkaufsmärkten, Einkaufszentren

UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:

Güssing und Umgebung bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten:

• Sportplatz, Fußball, Tennisplatz 
• Reiterhof
• Fitnescenter
• Radfahrwege
• Heurigen
• Restaurants und traditionelle Gasthäuser in der Umgebung
• die Nähe zu Güssing mit Angeboten aller Art machen diese Lage zu einer beliebten Wohngegend mit Wanderwegen und vieles mehr.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

• Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten 

• Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten /  Partnerbetriebe

• unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

• selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

•                                                                                             - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!

Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

Dieser charmante, neuwertige Bungalow liegt idyllisch in 7540 Tschanigraben, Burgenland, unweit der Stadt Güssing. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung und Perfekt für alle, die ländliches Wohnen in Ruhelage verbinden möchten. Das Ortszentrum von Güssing ist ca 6 KM entfernt und bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten samt Supermärkte, einem Geschäftszentrum und vieles mehr - ERSICHTLICH IN DER BESCHREIBUNG.