Beschreibung
Objektbeschreibung
In absoluter Ruhelage am Ortsrand von Wallern an der Trattnach erwartet dich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von rund 2.000 m². Die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zur Trattnach, umgeben von Altbaumbestand, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Video: https://www.instagram.com/reel/DLaGr2FN7-N/?igsh=cXVoMXY1Zjl5M2Zj
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1940 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2000 um ein Obergeschoss in moderner Holzriegelbauweise erweitert. Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung – aufgeteilt auf ca. 80 m² im Erdgeschoss und rund 50 m² im Obergeschoss.
Ausstattung & Highlights
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Großzügiges Grundstück in Einzellage mit Altbaumbestand
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Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe
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Zusätzlich zwei gemütliche Holzöfen
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Voll erschlossen: Ortswasser, Ortskanal
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Balkon mit Blick ins Grüne
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Nebengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche und integrierter Garage
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Ca. 3 Freistellplätze
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gepflegter Zustand mit natürlichem Charme
Besonderheit für Käufer:innen
Die derzeitige Eigentümerin plant, das Haus nach dem Verkauf noch bis ca. März 2027 zu bewohnen und dafür eine monatliche Miete von 500 € zu bezahlen. Diese Übergangslösung bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kaufpreisreduktion bzw. zur Unterstützung bei der Finanzierung.
Lage
Die Liegenschaft an der Trattnachstraße befindet sich in naturnaher Alleinlage am Rande von Wallern an der Trattnach. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Ruhe und der Nähe zum Wasser – ideal für Menschen, die dem Alltag entfliehen und im Grünen ankommen möchten. Gleichzeitig ist die Gemeinde infrastrukturell gut angebunden – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind rasch erreichbar.
Fazit
Ein echtes Refugium für Individualist:innen und Naturliebhaber, die ländliche Ruhe schätzen und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es als späterer Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als nachhaltige Investition.
Energieausweis ist in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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