Beschreibung
Die Grundstücksflächen teilen sich, wie folgt aufteilt:
- Hauptgrundstück (GST-Nr.: 335/141): ca. 1.868 m²
- Nebengrundstück (GST-Nr.: 335/165): ca. 417 m²
- Privatstraße mit öffentlichem Recht (GST-Nr.: 335/607): ca. 150 m²
Gesamtfläche: ca. 2.435 m²
Das Hauptgrundstück, mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.868 m², beherbergt einen Altbestand mit Nebengebäuden im Ausmaß von gesamt ca. 163 m². Das ursprüngliche Gebäude liegt außerhalb der aktuellen Baufluchtlinien und ist im Grundbuch separat erfasst. Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung oder kann als Abbruchobjekt betrachtet werden.
Die derzeit gültige Flächenwidmung umfasst teilweise: Bauland Wohngebiet (Bauklasse 1 mit maximal 4,5 Meter Höhe, offene Bauweise) sowie Grünland mit besonderen Bebauungsbestimmungen (BB). Im anhängenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sind die genauen Grenzen der Baufläche, Grünflächen und der besonderen Bebauungsbestimmungen (Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS) angeführt.
Das Hauptgrundstück weist eine sanfte Schräge im Bereich der aktuellen Baufläche auf, was eine hervorragende Bebauung ermöglicht. Ab dem Altbestand geht das Grundstück in eine Hanglage über, die dem Grundstück zusätzlichen Charme verleiht.
Das Nebengrundstück, welches sich vis-a-vis des Hauptgrundstücks befindet, hat eine Fläche von ca. 417 m², davon ca. 20 m² Altbestand im Form eines Schuppens. Die Widmung lautet „Sondergebiet Wald / Wiese“.
Die Privatstraße umfasst ca. 150 m² und ist in der Gesamtfläche enthalten.
Wichtiger Hinweis: Die drei genannten Flächen sind unter einer Einlagezahl im Grundbuch erfasst und müssen zusammen erworben werden. Der Verkauf von Einzelparzellen ist daher ausgeschlossen.
Hinweis Energieausweis: nachdem das Altgebäude als Abrissobjekt bewertet wird, wird kein Energieausweis erstellt. Die übermittelten Angaben basieren auf vergleichbaren Daten von Gebäuden in ähnlichem Zustand!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, das Grundstück aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und verwirklichen Sie Ihren Traum vom ruhigen Eigenheim – eine außergewöhnliche Chance im Grünen Wiens!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück im Herzen des Augustinerwaldes wird zum Verlauf angeboten. Eingebettet in die Stille und Schönheit des Waldes, bietet es eine idyllische Ruhelage, während es gleichzeitig bestens mit dem pulsierenden Leben in der Umgebung verbunden bleibt – der perfekte Ort, Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag zu finden.
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