Beschreibung
Altbauwohnung in guter Lage – 11. Wiener Gemeindebezirk
2-Zimmer, ca. 41 m², sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese ca. 41 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Besichtigung
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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
Räumlichkeiten
- Vorraum
- Getrenntes WC
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Kabinett
Hinweis: Details entnehmen Sie bitte der Fotos, der Grundriss wird nachgereicht)
Zustand
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Braunhubergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer Wohngegend mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Direkt gegenüber liegt der Braunhuberpark, eine gepflegte Grünanlage mit altem Baumbestand, Spielplätzen, Hundezone und Sitzmöglichkeiten – ideal für Erholung im Alltag. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet zugleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:
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U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet.
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Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
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S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz.
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Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege.
Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen.
Preis
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 119.000,-
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Braunhubergasse
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