Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser
- Einfamilienhaus mit rund 134 m² Wohnnutzfläche
- bestehend im Erdgeschoß aus: Windfang, Vorraum, großen, offenen Wohn-Essbereich, heimeligen Wintergarten mit Kamin, 1 Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Dusche
im Obergeschoß aus: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Bad, Abstellraum und Vorraum. - Eckgrundstück mit rund 926 m² (lt. Grundbuch)
- Sehr gepflegt
- Absolute Ruhelage
- Carport
- Beheizung via Gas & 2 Kamine
- Keller mit rund 68m2
- Holzriegelhaus!
- wunderschönes Biotop
- PV Anlage mit 10kW
- 2 Klimaanlagen
- Brunnen für Garten als auch Biotop
Die ausführliche Beschreibung:
Das Objekt wurde 1985 eingereicht und als Holzriegelkonstruktion von der Firma VBS Fertighaus errichtet. Noch im selben Jahr erfolgte die Benützungsbewilligung. Ein bewilligter Dachgeschossausbau wurde 1991 durchgeführt, auch hierfür liegt die ordnungsgemäße Benützungsbewilligung vor. Im Zuge eines späteren Verkaufs wurden sämtliche Einreichpläne auf den aktuellen Stand gebracht – dies wurde 2007 abgeschlossen. Der Keller wurde vom Baumeister Michael Vogel aus Deutsch-Wagram errichtet.
Durch die Eingangstür gelangt man in den Windfang, der in den großzügigen Eingangsbereich der Liegenschaft führt. Dieser bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Weiter geht es in den großen Wohn-Essbereich, der durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft und zusätzlich im Winter durch eine Klimaanlage angenehm temperiert werden kann. Im Wintergarten, der aktuell als Essbereich genutzt wird, sorgt ein weiterer Kamin für wohlige Wärme.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss erreicht man über den Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich ein Badezimmer mit WC, geradeaus ein weiteres Zimmer und rechterhand ein großes Schlafzimmer. Mehrere Dachräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.
Der Keller bietet ausreichend Platz und rundet das attraktive Raumangebot ab. Es gibt einen Technikraum mit einem 1.000-Liter-Warmwasserboiler sowie dem Gasanschluss, einen kleinen Abstellraum einen 12 m² Raum und einen großen Aufenthaltsraum.
Die Gartenanlage und der wunderschöne Außenbereich:
Der Garten verfügt über zwei Eingangstore, die optional für zusätzliche Carports als Einfahrt genutzt werden könnten. Der Keller ist zudem von außen begehbar.
Vom Wintergarten aus gelangt man auf ein überdachtes Plateau, das zum Entspannen beim Biotop einlädt. Linkerhand befindet sich ein kleiner Schuppen sowie ein Grillplatz.
Hinter dem Biotop befindet sich ein Carport mit angeschlossener Werkzeughütte. Ebenso befindet sich ein Brunnen für den Garten und den Teich am Grundstück, was die Wasserkosten erheblich reduziert.
Beheizung, Warmwasseraufbereitung und Kostenstruktur:
PV Anlage mit 10kW (ca. 2 Jahre alt)
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas - welche durch Heizkörper angesteuert werden.
Ebenso befinden sich zum Einheizen 2 Festbrennstofföfen im Wohnzimmer als auch im Wintergarten.
Gaskosten: ca. 190,-€ im Monat (Verbrauch bei ca. 2990,8 kWh)
Stromkosten: ca. 90,-€ im Monat (Verbrauch bei ca. 5400 kWh)
Die Gemeindekosten belaufen sich auf (Grundsteuer, Wasserbenützungs, Kanal, Bereitstellungsgebühr):
282,66€ im Quartal
GVU (Müllabfuhr) Kosten:
282,66,-€ pro Halbjahr
Einspeisevergütung der PV Anlage:
rund 50€ im Monat
Infrastruktur
Bildungseinrichtungen
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Kindergärten:
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Kindergarten Helmahof (Waldheimstraße)
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Kindergarten Bockfließerstraße
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Schulen:
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Volksschule Deutsch-Wagram
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Mittelschule Deutsch-Wagram
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Musikschule Marchfeld (Standort Deutsch-Wagram)
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Gesundheitsversorgung
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Ärzte:
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Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
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Apotheken:
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Apotheke Deutsch-Wagram
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Krankenhaus:
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Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 25 Min. mit dem Auto)
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Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 20 Min. mit dem Auto oder öffentlich)
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Einkaufsmöglichkeiten
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BILLA – ca. 2 km
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LIDL – ca. 1,7 km
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SPAR, Bockfließerstraße – ca. 1,2 km
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HOFER – ca. 1,7 km
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Billa Plus - ca. 1,7 km
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BIPA, Apotheke und weitere Geschäfte – ca. 1,2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
Bahn
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Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
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S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
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REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
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Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
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Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min
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Busverbindungen (VOR)
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Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn
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Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf
Auto
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Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
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Fahrzeit:
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Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
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Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
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Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min
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Besonderheiten
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Naherholung & Freizeit:
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Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
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Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
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Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
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Gemeindeleben:
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Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
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Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur
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Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil "Helmahof" von Deutsch-Wagram, unweit des Zentrums und zugleich nahe dem Naherholungsgebiet entlang der Bahntrasse und der Felder Richtung Wien. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
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