Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Liftstock eines soliden Neubauhauses aus ca. 1965. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre optimale Raumaufteilung als auch durch ihre ruhige, helle Atmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind – ein Riesenvorteil für Komfort, Nutzungsmöglichkeiten und gute Vermietbarkeit.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia, die sich zum Entspannen anbietet. Die Wohnung verfügt über:
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2 gut geschnittene Schlafzimmer
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ein helles Wohnzimmer
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ein Badezimmer mit Badewanne
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ein getrenntes WC
Die Ausstattung umfasst Parkettböden, gepflegte Fliesen sowie großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen. Durch die teils hofseitige und begrünte Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Ruhe mitten im urbanen Umfeld.
Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und wird derzeit gut und zuverlässig vermietet.
Mieteinnahmen: monatlich brutto € 1.150,-
Befristet vermietet bis 31.07.2027
Damit eignet sich das Objekt perfekt als sichere Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Darwingasse im 2. Bezirk zählt zu den beliebten Wohnlagen der Leopoldstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahe Donaukanal Promenade, der Augarten und das Prater Areals mit seinen weitläufigen Grünflächen. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (zB. U1/U2 in gut erreichbarer Distanz je nach Station), Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich, Praterstern (S-Bahn/Regionalverkehr) schnell erreichbar, Pkw-Anbindung über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen optimal. So gelangen Sie rasch in die Innenstadt sowie in andere Wiener Bezirke.
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