Beschreibung
++ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++
Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Rohdachboden in einer gefragten Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt zu realisieren.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die geplante Entwicklung umfasst zwei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 208 m² sowie Freiflächen von insgesamt ca. 52m². Die geplanten Einheiten im Detail:
- Top 22: ca. 119,30 m² WNF + ca. 12,73 m² Terrasse (4 Zimmer)
- Top 23: ca. 101,77 m² WNF + ca. 39,01 m² Terrasse (4 Zimmer)
Die Objekte sind bereits parifiziert!
Lage
Die Herbststraße besticht durch ihre Nähe zum beliebten 7. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
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Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen an. -
Kulinarische Vielfalt:
Die Nachbarschaft besticht durch ein breites Angebot an Gastronomie – von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. -
Gesundheit und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine Rundum-Betreuung gewährleisten. -
Bildung und Freizeit:
Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Fitnessstudios und kulturelle Angebote zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen. -
Erholungsgebiete:
Grünflächen und Parks, wie etwa der nahegelegene Kurpark Oberlaa oder kleinere Stadtparks, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Oasen sind ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit vom städtischen Trubel.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden:
- U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle
- Straßenbahn und Bus: Zusätzliche Verbindungen in der Umgebung
KAUFPREIS
Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 199.900,-.
Die Wohnungen sind bereits parifiziert!
Der Käufer des Rohdachbodens ist verpflichtet auf eigene Kosten eine Aufzugsanlage zu errichten und allen Miteigentümern unentgeltlich zur Verfügung zu stellen. (Die Lift-Betriebskosten und Lift-Reparaturrücklage sind von jeder Einheit zu leisten)
Vertragserrichtung und Abwicklung
- Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter
- Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust
Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
Hinweis gemäß Maklergesetz
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Herbststrasse