NEU! Erstbezug! Sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia nähe Hauptbahnhof zu vermieten!

NEU! Erstbezug! Sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia nähe Hauptbahnhof zu vermieten!

NEU! Erstbezug nach Sanierung – 3,5-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia nahe Hauptbahnhof

In der 5. Stiege eines gepflegten Wohnkomplexes an der Laxenburger Straße, 1100 Wien, gelangt diese hochwertig sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss (Lift) zur Vermietung. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die Wohnung wurde soeben renoviert: neuer hochwertiger Boden, neue Einbauküche, frisch ausgemalt, Elektrik überholt – einziehen und wohlfühlen!

Highlights

• ca. 10 m² südseitige Loggia – Zugang von Schlafzimmer 1 und Wohnküche

• Ruhige Ausrichtung zur Huppgasse (Seitengasse der Favoritenstraße)

• Französischer Balkon in Schlafzimmer 2 + praktischer Abstellraum en suite

• Top-Anbindung: Nähe Wien Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Fernverkehr)

• Einkaufen & Freizeit: Columbus Center und BahnhofCity in wenigen Minuten

Raumaufteilung

• Eingangsbereich (zentral, alle Räume separat begehbar)

• Abstellraum/Kabinett

• WC (separat)

• Schlafzimmer 1 mit Loggiazugang

• Wohnküche mit Loggiazugang (neue Küche)

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss

• Schlafzimmer 2 mit französischem Balkon + Abstellraum 2

Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht die separate Begehbarkeit aller Räume – ein besonders praktisches Merkmal für Familien oder Wohngemeinschaften. Von hier aus gelangt man in die neu gestaltete Wohnküche, die mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang auf die südseitig ausgerichtete Loggia bietet. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang auf diese rund 10 m² große Freifläche, die einen ruhigen Blick in die Huppgasse – eine Seitengasse der Favoritenstraße – eröffnet.

Das zweite Schlafzimmer punktet mit einem französischen Balkon sowie einem angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Schrank oder kleines Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat liegt. Ein weiterer Abstellraum im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage auf ideale Weise – perfekt für Paare, Familien oder WGs, die ein modernes Zuhause in zentraler Lage suchen.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Laxenburgerstraße, 1100 Wien, überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Favoriten, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr – mit Schnellbahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie der U-Bahn-Linie U1, die rasch ins Stadtzentrum führt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Columbus Center, das mit seinen vielen Geschäften, Cafés und Restaurants zu einem beliebten Treffpunkt im Viertel geworden ist. Ebenso bietet die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Für Erholung im Grünen sorgen der nur wenige Gehminuten entfernte Belvedere-Garten mit seinen prachtvollen Parkanlagen sowie der Schweizer Garten, die ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung bieten. Die Lage vereint damit urbanen Komfort, optimale Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.