++NEU++ Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien

Exklusiv sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug nach Generalsanierung – 1170 Wien

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, gelegen in einem charmanten und gepflegten Altbauhaus in der Lacknergasse 53 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes, das ebenfalls umfassend saniert wurde, und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung angeboten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung

Die rund 58 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Raumgestaltung. Sie besteht aus:

• einem einladenden Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

• einer hellen Wohnküche, die als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt dient

• einem ruhigen Schlafzimmer

• einem separaten Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer

• einem modernen Badezimmer mit Dusche

• einem separaten WC

• einem praktischen Abstellraum

Durch die teilweise straßen- und teilweise hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sowohl hell als auch angenehm ruhig.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung gelegt:

• edler Parkettboden in den Wohnräumen

• moderne, stilvolle Fliesen im Badezimmer und im WC

• neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen

• komplett erneuerte Heizungsanlage

• Beheizung über eine Gasetagenheizung

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie hochwertige Sanitäranlagen.

Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem schönen Wiener Altbauhaus, das ebenfalls saniert wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur und moderner Erneuerung macht das Gebäude besonders attraktiv.

Gartenoption

Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil gegen Aufpreis zu erwerben. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort – ideal für entspannte Stunden im Grünen mitten in der Stadt.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, obwohl der Eigentümer auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage aufmerksam gemacht wurde. Daher wird eine für Baujahr und Art der Immobilie übliche energetische Qualität vorausgesetzt. Für die tatsächlichen Kennwerte kann keine Gewähr übernommen werden.

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um  KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in guter und aufstrebender Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks – Ottakring, in der Lacknergasse 53. Diese Gegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung aus und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.