Exklusives Entwicklungsprojekt mit großem Potenzial

1210 Wien – Opalgasse 

Bestandsobjekt mit bewilligter Projektstudie, Ausbau- & Neubaupotenzial auf ca. 911 m² Grundstück

In begehrter Grünruhelage von Wien-Floridsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Entwicklungsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Opalgasse, 1210 Wien, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 911m² Gesamtfläche und bietet enormes Potenzial für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Vision.

Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Einfamilienhaus verfügt aktuell über ca. 140 m² Bestandswohnfläche und wurde bereits vollständig entkernt. Für das Gebäude liegt ein Abbruchbescheid vor, wodurch sowohl eine umfassende Revitalisierung als auch ein vollständiger Neubau möglich sind.

Bereits ausgearbeitet wurde eine hochwertige Projektstudie zur Modernisierung und Erweiterung des bestehenden Hauses inklusive Dachausbau, zusätzlicher Wohnebenen, großzügiger Terrassenflächen, Poolanlage, Carport sowie moderner energieeffizienter Haustechnik mittels Luftwärmepumpe. Zusätzlich besteht laut Projektidee die Möglichkeit zur Errichtung von drei modernen Reihenhäusern mit Tiefgarage und privaten Gartenflächen.

Eckdaten der Liegenschaft

• Adresse: 1210 Wien, Opalgasse 8
• Grundstücksfläche: ca. 911 m² 
• Gartenfläche: ca. 830 m²
• Baujahr Bestandshaus: 1933
• Aktueller Zustand: vollständig entkernt
• Abbruchbescheid vorhanden
• Derzeitige Wohnfläche Bestand: ca. 140 m²
• Widmung laut Einreichplanung: W, o, gk, 6,5 m 
• Heizungsplanung: Luftwärmepumpe 
• Projektstudie für Ausbau & Aufstockung vorhanden
• Möglichkeit für Reihenhausprojekt mit Tiefgarage

Projektidee – Hochwertiger Ausbau des Bestandsgebäudes

Die vorliegende Projektstudie sieht die umfassende Neugestaltung des bestehenden Hauses zu einer modernen Luxusresidenz mit großzügigen Freiflächen und exklusivem Wohnkomfort vor.

Geplant wurde ein architektonisch anspruchsvoller Ausbau mit:

• zusätzlichem Dachgeschoss
• neuen Terrassenflächen
• großzügigen Balkonbereichen
• offener Wohnküche
• Wellness- & Saunabereich
• Poollandschaft
• Carport
• modernem Fassadenkonzept
• energieeffizienter Wärmepumpentechnik
• großzügigen Glasflächen und modernen Raumlösungen

Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll das Potenzial eines modernen Designerhauses mit luxuriösem Wohncharakter und großzügiger Gartenlandschaft.

Geplante Flächen laut Projektstudie

Wohnnutzfläche gesamt

Laut Einreichplanung beträgt die geplante Wohnnutzfläche ca. 228,78 m² (inkl. 2. Dachgeschoss, exkl. Keller). 

Zusätzlich entstehen umfangreiche Neben- und Außenflächen.

Kellergeschoss – Wellness & Freizeitbereich

Geplante Nutzfläche ca. 67,05 m²:

• Hobbyräume
• Sauna
• Dusche/WC
• Technikräume
• Waschküche
• Vorraumflächen

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang

Geplante Wohnfläche ca. 105,44 m²:

• großzügige Wohnküche mit ca. 37 m²
• zwei große Zimmer mit jeweils ca. 20 m²
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum

Zusätzlich geplant:

• ca. 45 m² Terrasse
• Carport mit ca. 25 m²
• direkter Zugang zum Garten und Poolbereich

1. Dachgeschoss – Familienbereich

Geplante Fläche ca. 97,07 m²:

• mehrere Schlafzimmer
• Elternsuite
• Schrankraum
• Badezimmer
• Balkonflächen

Der großzügige Balkonbereich mit moderner Glasfront schafft ein offenes Wohngefühl mit Blick in den Garten.

2. Dachgeschoss – Studio / Freizeitbereich

Zusätzliche Fläche ca. 26,27 m²:

• Hobbyraum / Studio
• Badezimmer
• vielseitig nutzbare Dachgeschossfläche

Außenbereich & Gartenkonzept

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der außergewöhnlich große Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Projektstudie umfasst:

• großzügige Poolanlage
• Sonnenterrassen
• Lounge- und Outdoorküchenbereich
• weitläufige Grünflächen
• moderne Pergola
• Carport
• elegante Zufahrt mit elektrischem Schiebetor

Die geplante Poolterrasse umfasst laut Topographie ca. 91,75 m². 

Der Garten bietet höchste Privatsphäre und eignet sich ideal für luxuriöses Wohnen im Grünen innerhalb Wiens.

Alternative Bauträgeroption – Reihenhausprojekt

Neben der Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial.

Laut Projektidee besteht die Möglichkeit zur Errichtung von:

Drei modernen Reihenhäusern

mit:

• Tiefgarage
• privaten Gärten
• Terrassen & Balkonen
• energieeffizienter Bauweise
• Luftwärmepumpe
• moderner Architektur

Diese Option macht die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler äußerst attraktiv.

Technische Highlights laut Projektplanung

• Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser 
• 3-fach-verglaste PVC/Alu-Fenster 
• moderne Wärmedämmung
• hochwertige Fassadenlösung
• energieeffiziente Gebäudehülle
• vorbereitete Pool- & Terrassenplanung
• großflächige Fensterfronten
• moderne Dachgauben und Balkonlösungen

Lagebeschreibung – 1210 Wien / Leopoldau

Die Opalgasse befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Schulen & Kindergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• öffentliche Verkehrsanbindungen
• Freizeit- & Erholungsgebiete
• Schnellanbindung an die Wiener Innenstadt

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und großem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders selten am Wiener Immobilienmarkt.

Highlights auf einen Blick

✔ Grundstück mit ca. 911 m²
✔ Großzügiger Garten mit ca. 830 m²
✔ Bestandshaus aus 1933
✔ Bereits entkernt
✔ Abbruchbescheid vorhanden
✔ Projektstudie für luxuriösen Ausbau vorhanden
✔ Geplante Wohnnutzfläche ca. 228,78 m²
✔ Pool, Terrasse, Balkon & Carport geplant
✔ Luftwärmepumpe vorgesehen
✔ Möglichkeit für 3 Reihenhäuser mit Tiefgarage
✔ Ruhige Toplage in 1210 Wien
✔ Ideal für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer

Unterlagen & Projektunterlagen

• Einreichplanung
• Topographie
• Grundrisse
• Visualisierungen
• Bestandspläne
• Projektstudie

vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf – im beliebten Ortsteil Leopoldau. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die U1 Leopoldau und der Bahnhof Wien Leopoldau sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Verkehrsanbindung Auch mit dem Auto überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die A22 Donauuferautobahn sowie die S2 und die Wiener Nordrand Schnellstraße sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch Richtung Flughafen und Niederösterreich