++NEU++ Großartige 2-Zimmer Altbau-Wohnung (Erstbezug) in toller Lage!!

Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung – Erstbezug

Ca. 52 m², 2. Stock mit Lift, gute Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk

Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² in einem gepflegten Altbau.

Besichtigung

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Räumlichkeiten

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Getrennte Kochnische
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos und dem Grundriss.

Zustand

Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft.

Sanierungsdetails:

• Komplette Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung
• Ausstattung mit hochwertigen Materialen und Markenarmaturen

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus

• Top 17+27-28: 1. OG, 115 m², 5 Zimmer, EUR 449.000,- (unsaniert)
• Top 36-37: 2.OG, 44 m², 2 Zimmer, EUR 169.000,- (unsaniert)
• Top 46: 3. OG, 43 m², 2 Zimmer, EUR 229.000,- (saniert)

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage im 12. Bezirk mit erstklassiger Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken
• Diverse Arztpraxen in der Nähe
• Schönbrunner Schlosspark: Perfekt für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung

In Gehweite befindet sich auch eine Direktanbindung zum Flughafen.

Verkehrsanbindung

Hervorragende öffentliche Anbindung:

• Bahnhof Meidling: S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6
• Buslinie 9A in Gehweite
• Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden.

Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 259.000,-
• monatliche Kosten:
  • Reparaturrücklage: 1,06 €/m²
  • Betriebskosten: 2,25 €/m²
  • Wasser: 1,00 €/m²
  • Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m²
  • Betriebskosten Lift: 0,89 €/m²

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aichholzgasse