++NEU++ Großzügige 5-Zimmer Altbauwohnung - adaptierbarer Grundriss

Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage – 12. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 115 m², adaptierungsbedürftig, im 1. Stock mit Lift

Zum Verkauf gelangt diese ca. 115 m² große, 5-Zimmer-Altbauwohnung, gelegen in einer begehrten Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Besichtigung

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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster
• WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Kabinett
• Kabinett
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.
Auf Anfrage stellen wir gerne einen Umbauvorschlag zur Verfügung.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus

• Top 39: 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 259.000,- (saniert)
• Top 36-37: 2.OG, 44 m², 2 Zimmer, EUR 169.000,- (unsaniert)
• Top 46: 3. OG, 43 m², 2 Zimmer, EUR 229.000,- (saniert)

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift.

Lage

Die Wohnung liegt in einer guten Lage des 12. Bezirks und bietet eine erstklassige Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) in unmittelbarer Nähe
• Schönbrunner Schlosspark: Ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung
• Direktanbindung zum Flughafen

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Bahnhof Meidling: Diverse S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6
• Buslinie 9A in Gehweite
• Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar.

Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 449.000,-
• monatliche Kosten:
  • Reparaturrücklage: 1,06 €/m²
  • Betriebskosten: 2,25 €/m²
  • Wasser: 1,00 €/m²
  • Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m²
  • Betriebskosten Lift: 0,89 €/m²

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aichholzgasse