NEU! Helle und ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 7,5 m² Loggia und Ausblick! Top Lage & U-Bahn Nähe!

GEMÜTLICHE Neubauwohnung mit 7,5 m² Loggia nähe AUGARTEN und U-Bahn!

3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche |  7,5 m² Loggia |  Perfekte Raumaufteilung |  Miete inkl. Heizung & Warmwasser |  U-Bahn-Nähe | Ruhige Lage

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:

• Heller, einladender Vorraum als angenehmer Empfangsbereich

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia

• 2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² & 13,5 m²) – vielseitig nutzbar

• Separate Küche, voll ausgestattet mit allen Geräten

• Badezimmer mit Wanne & WC

• Zusätzliches separates WC

• Begehbarer Abstellraum mit viel Stauraum

• Sonnige Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal zum Entspannen

Ausstattung – komfortabel & gepflegt:

• Hochwertiger Dielenparkettboden

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Etagenheizung 

• Loggia als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich

Lage – urban & grün zugleich:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eine

ausgezeichnete Anbindung, gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreichbar:

• U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)

• Straßenbahnlinie 5

• Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen

   

🛍 Einkaufen & Nahversorgung

Alles für den täglichen Bedarf:

• Supermärkte wie Billa, Lidl, Hofer

• DM, Bipa und weitere in fußläufiger Distanz

   

🏥 Gesundheit

• Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

   

🎓 Bildung

• Volksschulen und Gymnasien in Gehweite

• Universität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar

   

🌳 Freizeit & Sport

• Der Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & Familienbad

• Kulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuTh

MIETE:

Mietdauer: Nach Vereinbarung

Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.900 + Heizung/Warmwasser: 100€ /Monalich.

Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei!

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.



Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.