Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 30m² große 1-Zimmer Wohnung in absoluter Best-Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 02. Wiener Gemeindebezirk beim AUGARTEN gelegen.
****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****
Die Wohnung wurde bisher für 950€/Monat befristet auf 6 Monate vermietet, somit ideal für Anleger!!!!
Räumlichkeiten:
- Vorraum mit Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Wohnesszimmer mit Hochbett vom Tischler
(siehe Fotodokumentation und aktuelle Fotos)
Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft! Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und ist mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet.
Haus:
Hierbei handelt es sich um einen sehr gut verwalteten, schönen Stilaltbau. Die Wohnung ist im 2. Stock mit Lift gelegen.
Lage:
Das Objekt ist in der Rauscherstraße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 20. Gemeindebezirk. In der Nähe befindet sich der beliebte Augarten (6 Minuten Gehdistanz!!), ein großer barocker Park mit Freizeitangeboten, sowie Schulen und Kindergärten.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern der Jahrhundertwende und Nahversorgungseinrichtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Die Gegend ist urban, aber ruhig, mit guter Alltagsinfrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist vor allem über die U-4 Friedensbrücke, U-6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinie 5B sehr gut öffentlich angebunden.
Weiters zeichnen die Nähe zum Handelskai und zur Donaukanal-Promenade mit Radweganschluss die gute Anbindung aus!
Preis:
Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt EUR 199.000
Vertragserrichter
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
Hinweis gemäß Maklergesetz
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.
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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Pläne
Lagebeschreibung
Universumstraße