Beschreibung
NEU! Lichdurchflutete Maissonette Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel zu vermieten!
Im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und einer spektakulären Dachterrasse. Die Liegenschaft befindet sich in einem prachtvollen Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade, einem stilvollen Entrée und moderner Liftanlage – eine gelungene Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m², die sich über zwei Wohnebenen sowie eine traumhafte Dachterrasse erstreckt. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich perfekt sowohl für Paare mit hohen Ansprüchen als auch für Familien.
1.DG
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Schlafzimmer 1 (mit separatem Badezimmer)
- Badezimmer 1
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
2.DG
- Galerie
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Terrasse
- Abstellraum
3.DG
- Dachterrasse
Schon beim Betreten überzeugt der geräumige Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer befinden sich hier. Herzstück ist die rund 42 m² große Wohnküche, die mit ihrer Offenheit und Helligkeit begeistert und fließend in den Wohnbereich übergeht.
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die Galerie, die sich flexibel als Arbeits- oder Loungebereich nutzen lässt. Von hier aus sind zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hofseitig ausgerichtete Terrasse zugänglich. Diese bietet Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Sie eröffnet einen unvergleichlichen Rundumblick über Wien – vom Kahlenberg bis hin zum Stephansdom – und verwandelt jeden Abend in ein besonderes Erlebnis.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, sodass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und betonen das exklusive Flair.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie: U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie: 1 und D
Buslinie: 40A
Nebenkosten
3 Bruttomonatsmieten Kaution
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die exklusive Dachgeschosswohnung in der Müllnergasse befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Eingebettet zwischen prachtvollen Gründerzeithäusern und charmanten Gassen, verbindet die Adresse urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Einbahnstraße gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sich gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe befindet. Sie befinden sich direkt in Mitten des Servitenviertels, bekannt für seine eleganten Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und gemütlichen Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Wochenmärkte zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Rossauer Lände) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Darüber hinaus laden die nahen Donaukanal-Promenaden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sommerabenden direkt am Wasser ein. Kulturelle Highlights wie das Sigmund Freud Museum oder das Palais Liechtenstein mit seinem barocken Park sind ebenso fußläufig erreichbar.
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