Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk und überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der guten Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² plus 4 m² Loggia bietet die Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltung:
- Vorraum – zentraler Eingangsbereich
- Abstellraum - praktische Abstellmöglichkeit
- WC - getrennt vom Badezimmer
- Badezimmer – funktional gestaltet
- Wohnzimmer – hell und geräumig
- Küche – mit Fenster und angenehmem Tageslicht
- Zimmer – mit direktem Zugang zur Loggia (östlich ausgerichtet)
- Loggia – östlich ausgerichtet, mit Blick auf Bäume und den grünen Innenhof
- Schlafzimmer – gut geschnitten und zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet
Besonderheiten:
- Ruhige Innenhoflage mit Grünblick
- Eigener Garagenstellplatz im Eigentum inkludiert
- Lift im Haus
- Beziehbar ab Juni 2025 (nach Umzug der derzeitigen Eigentümerin)
Kaufpreis: € 199.000,- (inkl. den Garagenstellplatz)
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoss.
Die Rücklage beträgt laut aktuellem Buchungsstand per Dezember 2024 € 283.600,-.
Diese Immobilie ist perfekt für Individualisten, die auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter in einer ruhigen Gegend sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 10. Bezirk (Favoriten) und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen, Busse sowie die U1-Station Reumannplatz oder Troststraße ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich der Wiener Hauptbahnhof und die Naherholungsgebiete Wienerberg und Kurpark Oberlaa in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
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