++NEU++ sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage direkt am Augarten

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt am Augarten

Objektdetails:

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• getrennte Küche
• WC
• Zimmer
• Zimmer
• (siehe Fotos und Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

• Sanierungsbedürftig (kein Bad und WC im Objekt)
• Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen

Das Gebäude:

• Altbau mit historischem Charme
• 1. Obergeschoss (mit Lift)

Lage und Verkehr:
 

Die Immobilie befindet sich in der Traunfelsgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Brigittenau liegt verkehrsgünstig zwischen dem Donaukanal und der Donau und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsangeboten aus. 
In der näheren Umgebung erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie entlang der Klosterneuburger-, Jäger- und Wallensteinstraße. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Nahversorgung gut erreichbar – ideale Voraussetzungen für den Alltag.
Die Wohnlage verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Wasser und zu Grün- bzw. Freiflächen – ein klarer Vorteil für Bewohner, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen.

Verkehrsanbindung
 

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen – sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto:

Öffentlicher Verkehr
 

• Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U4 Bahnstation Friedensbrücke.

• Im gesamten Bezirk Brigittenau sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verfügbar:

  • Straßenbahn: 31 (Schottenring - Stammersdorf), 2 (Friedrich-Engels-Platz - Dornbach), 5 (Westbahnhof - Praterstern), 12 (Josefstädter Straße - Hillerstraße)

  • Bus: 5A (Nestroyplatz - Griegstraße)

Individualverkehr
 

• Die Lage am rechten Donauufer und nahe größerer Verkehrsknotenpunkte sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

• Parkmöglichkeiten sind in diesem dicht bebauten Stadtteil zwar begrenzt, aber Kurzparkzonen sind geregelt – Tiefgaragen oder Stellplätze in Nebenstraßen sind vorhanden.

• Die Verkehrsanbindung Richtung Gürtel, sowie über die Donaubrücken in andere Bezirke ist komfortabel.

Kaufpreis & Vertragsabwicklung:
 

• Kaufpreis: € 199.000,-
• monatliche Kosten: € 158,62
• Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas
• Kosten: 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Traunfelsgasse